8042 Graz-St. Peter | Ein- oder Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Grazer Lage

Beschreibung

Dieses großzügige Ein- oder Mehrfamilienhaus in der Hohenrainstraße bietet auf rund 194 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Das Haus liegt auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des begehrten Bezirks Graz-St. Peter und bietet dank seiner großzügigen Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen drei Ebenen zur Verfügung, wobei das Kellergeschoss bereits teilweise für die Nutzung als Einliegerwohnung vorbereitet wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, eine Doppelgarage sowie einen Dachboden, welcher aktuell als privates Malstudio genutzt wird, mit zusätzlichem Potenzial. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen sowie die Möglichkeit 3 eigenständige Wohneinheiten zu bilden.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
• Vorraum
• Separate Küche mit Speis
• Geräumiges Wohnzimmer (ebenso als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar)
• Großzügiger Wohnraum mit integriertem Stiegenhaus
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separate Toilette
• Abstellraum

OBERGESCHOSS:
• 4 Zimmer & ausgebauter Dachboden über Garage (derzeit als Atelier genutzt)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separate Toilette
• Großzügige Balkonflächen (größtenteils überdacht)

KELLERGESCHOSS:
• 2 große (Wohn-)Räume
• Vorbereiteter Küchenanschluss
• Badezimmer mit Dusche und separate Toilette
• Direkter Zugang zum Garten
• Lagerflächen
• Werkraum
• Heizraum & Öltank

AUSSENBEREICH:
• Doppelgarage
• Großzügiger Garten mit Laube und wundervollem Baumbestand

Das Haus bietet durch seine Größe und die durchdachte Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Familien profitieren von den vielen Zimmern und großzügigen Gemeinschaftsbereichen, während das Kellergeschoss zusätzliche Optionen für Gäste, Homeoffice oder eine separate Wohneinheit eröffnet.

Ausstattung

• Baujahr/Fertigstellung: 1974 - 1984
• Wohnfläche aktuell rd. 194 m² (lt. Eigentümer)
• Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
• Massivbauweise Ziegel mit Isolationsputz
• Doppelgarage (rd. 28 m²)
• Öl-Zentralheizung (Brenner Baujahr 1995)
• Öltank mit rd. 5000l
• Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer des Erdgeschosses
• Radiatoren in den übrigen Wohnbereichen
• Vorbereitete Einliegerwohnung im Kellergeschoss
• Dachboden unausgebaut
• Kaltdach mit Eterniteindeckung

Die technische Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem Baualter der Liegenschaft. Das Haus bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die eine großzügige Immobilie in gefragter Lage erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Boden: Stein, Fliesen, Parkett | Heizungsart: Zentralheizung (Öl) | Küche: Einbauküche | Unterkellert: Ja | Parkplätze: 2 Garagen | Kabel/Sat TV: Ja | Etagen: 3 | Bad: Fenster, Dusche und Wanne

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Aktuelle Vorschreibung (Gemeinde, Grundsteuer, Kanal/Wasser): € 256,- pro Quartal
Widmung gem. Flächenwidmungsplan: WR 0,3-0,4 (reines Wohngebiet)

Nebenkosten beim Liegenschaftserwerb:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
• Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt.

Rechtliche Hinweise:
Sämtliche Angaben wurden aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die angeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den ausgehobenen Unterlagen des Bauakts.

Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis

- fGEE: 2,93
- HWB: 194,69 kWh/(m²a)

Lage

St. Peter zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Hohenrainstraße selbst ist von einer gewachsenen Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Eine Lage, die ausreichend Ruhe mit den Vorteilen des städtischen Lebens verbindet!

Infrastruktur