Bauherren-Aktion – Ausbauhaus inkl. Grundstück um nur € 375.000,- | 8200 Laßnitzthal

Beschreibung

Bauherren-Aktion – Ihr Eigenheim zum Fertigbauen um nur EUR 375.000,- (exkl. Kaufnebenkosten)

Wohnen im Grünen – mit der Freiheit, Ihr Zuhause selbst zu gestalten! In der idyllischen Gemeinde Laßnitzthal (8200) entsteht ein kleines, exklusives Wohnprojekt mit
lediglich fünf Einheiten. Zum Verkauf steht aktuell Haus 2, ein modernes Niedrigenergiehaus mit 135,17 m² Wohnfläche, Teilunterkellerung, 2 offenen Garagenplätzen, Gartenfläche und Süd-West-
Ausrichtung.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, selbst zu entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen
möchten – vom Ausbauhaus bis hin zur komfortablen schlüsselfertigen Fertigstellung über den Bauträger. Damit eignet sich das Haus ideal für Jungfamilien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ebenso wie für handwerklich geschickte Bauherren, die durch Eigenleistung erheblich Kosten sparen können.

Haus 2 im Überblick:
• 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von rd. 135,17 m² (Nettogrundfläche)
• Keller- und Technikraumfläche: rd. 50,32 m²
• offene Garage / Carport für 2 PKW
• Grundstück: ca. 635 m²
• Ausrichtung: Süd-West
• Baujahr: 2023
• Bauweise: Fertigteilhaus (Holz) / Niedrigenergiehaus
• Projektgröße: 5 Einfamilienhäuser

Durchdachte Raumaufteilung für modernes Familienleben! Die Planung des Hauses überzeugt
durch eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung, die sowohl großzügige Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsorte bietet:

Erdgeschoss – Offenes Wohnen und direkter Zugang zum Garten:
• Eingangsbereich mit Stiegenhaus und zentralem Flur
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Abstellraum / Speis angrenzend an den Küchenbereich
• 1 Zimmer (ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)
• Separates WC mit Möglichkeit für eine Dusche (Gäste-Bad)

Obergeschoss – Private Rückzugsräume für die ganze Familie:
• Flur / Vorraum als zentrale Verbindung der Räume
• 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank)
• Großzügiges Badezimmer mit Möglichkeit für Dusche und Badewanne

Erweiterungsmöglichkeit: Balkon im Obergeschoss! Ein besonderes Highlight der Planung: Seitens des Bauträgers wurde statisch bereits die Option für einen Vorstellbalkon im Obergeschoss berücksichtigt. Dieser kann bei Bedarf nachgerüstet werden und wäre von zwei Schlafzimmern aus begehbar – eine
attraktive Erweiterung für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Ausstattung

Flexible Fertigstellung – Sie entscheiden! Das Haus wird aktuell als Ausbauhaus / Edelrohbau zum Aktionspreis von € 375.000,- angeboten (Preis exkl. Kaufnebenkosten).

Sollte die Fertigstellung über den Bauträger gewünscht sein, ist dies in Absprache möglich.

Option 1 – Belagsfertig: Der Bauträger kann die Belagsfertigstellung inklusive HKLS-Leistungen
übernehmen.

Dabei werden unter anderem umgesetzt:
• vollständige Elektroinstallation
• Rohinstallation Sanitär
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Nassestrich
• Anschluss der bereits vorhandenen Wärmepumpe
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Rollläden mit E-Motor
• Fassadenarbeiten
• Fensterbänke innen und außen
• Hauseingangstür

Diese Variante eignet sich ideal für Käufer, die Innenausbauarbeiten selbst erledigen möchten.

Option 2 – Schlüsselfertige Ausführung: Alternativ kann das Haus über den Projektpartner H 2.0 Fertighaus GmbH auch schlüsselfertig fertiggestellt werden.

Inkludierte Leistungen:
• Innentüren
• Bodenbeläge
• Fliesenarbeiten
• Sanitär-Endausstattung (inkl. Markenprodukte, z. B. Laufen)
• Spachtel- und Malerarbeiten

Die Zuleitungen (Kanal, Wasser, Strom) von der Straße zu den einzelnen Einheiten sind vorbereitet, jedoch noch nicht ausgeführt. Vor Fertigstellung des Gesamtprojekts ist vom Käufer auf eigene Kosten eine Senkgrube zu errichten. Die Ausführung der Zuleitungen von Kanal und Strom erfolgt dann bei Fertigstellung der restlichen Häuser gemeinschaftlich. Die Benützungsbewilligung (§ 38 Bescheinigung, Fertigstellungsmeldung) wird im Zuge des Verkaufs seitens Projektentwickler eingeholt und ausgestellt.

Gerade für Familien mit handwerklichen Kontakten im Freundes- oder Familienkreis kann es sinnvoll sein, einzelne Gewerke selbst zu übernehmen.

Unterkellert: Teilweise | Parkplätze: 2 Garagen | Etagen: 3 | Befeuerung: Luft-/Wasserwärmepumpe

Sonstige Angaben

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Provisionsfrei für den Käufer
• Vertragserrichtung: € 1.000,- zzgl. Barauslagen und gesetzlicher USt.
• Bauherren-Aktion – Ausbauhaus inkl. Grundstück um nur € 375.000,- (exkl. Kaufnebenkosten)

Bei den Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder, die kostenpflichtige Zusatzleistungen enthalten.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für Terminvereinbarungen oder Rückfragen erreichen Sie mich unter +436643744444 oder per E-Mail an stefanie@koerbisser.immo.

Energieausweis

- fGEE: 0,72
- HWB: 44,9 kWh/(m²a)

Lage

Laßnitzthal zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Umgebung von Graz, wenn es um die perfekte
Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe geht.
Das Projekt liegt in einer ruhigen Lage, umgeben von Wäldern, Wiesen und Einfamilienhäusern – ideal für Familien, Kinder und Naturliebhaber.

Lagebeschreibung - Laßnitzthal

Kindergarten:
• Laßnitzthal, 1,3 km - mit PKW ca. 3 min
• Labuch, 5,3 km - ca. 9 min
• Luders-Wilfersdorf, 3,6 km - ca. 8 min

Volksschule:
• Flöcking, 3,4 km - mit PKW ca. 7 min
• Labuch, 5,3 km - ca. 9 min
• Gleisdorf, 7 km - ca. 12 min

Neue Mittelschule:
• Gleisdorf, 6,8 km - mit PKW ca. 12 min
• NMS Puch 5,3 km - ca. 9 min

Gymnasium AHS:
• Gleisdorf, 6,8 km - mit PKW ca. 12 min

Einkauf, Lebensmittel:
• Billa, Billa Plus, 6,3 km - mit PKW ca. 11 min
• Eurospar 5,9 km - ca. 10 min
• Unimarkt Ludersdorf, 4 km - ca. 7 min
• Wohlfühlladen, 1 km - ca. 3 min
• EKZ Gleisdorf, 5,9 km - ca. 10 min

Landeskrankenhäuser:
• LKH Graz, 17,6 km - mit PKW ca. 27 min
• LKH Weiz, 20,2 km - ca. 24 min

Öffentliche Verkehrsmittel nach Graz/Gleisdorf:
• Schnellbahn
• Bus Verbundlinien
• Regional Taxi – GUST mobil

Infrastruktur