Erdgeschoss-Geschäftslokal in frequentierter Lage | Babenbergerstraße, 8020 Graz-Lend

Beschreibung

In attraktiver und gut sichtbarer Lage des aufstrebenden Grazer Bezirks Lend gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 58,65 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Babenbergerstraße und bietet durch die straßenseitige Ausrichtung mit großzügiger Schaufensterfläche eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit für Ihr Unternehmen.

Die Fläche eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Agenturen, Studios, Schauraumkonzepte, Versicherungen, Beratungsunternehmen, Büros mit Kundenverkehr oder ähnliche Geschäftszwecke. Die gut einsehbare Lage ermöglicht eine hohe Sichtbarkeit und unterstützt eine wirkungsvolle Außenwerbung direkt am Standort.

Durch die ebenerdige Erschließung und den direkten Zugang von der Straße profitieren Kunden und Geschäftspartner von einer komfortablen Erreichbarkeit. Die offene und flexibel gestaltbare Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an die Anforderungen Ihres Unternehmens.

Raumaufteilung:
- großzügiger Verkaufsraum im Eingangsbereich
- 2 separate Büroräume; einer davon ist mit einem Mini-Küchenelement ausgestattet (Waschbecken, 2 Herdplatten und Unterverbau).
- Flurbereich mit Wasserentnahmestelle
- Toilette
- Zugänglichkeit direkt von der Straße aus oder über den allgemeinen Hausflur

Ausstattung

• Ca. 58,65 m² Nutzfläche
• Erdgeschosslage
• Direkt an der Babenbergerstraße gelegen
• Großzügige Schaufensterfläche zur Straße
• Hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Direkter Kundenzugang
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Attraktive Lage im beliebten Bezirk Graz-Lend

Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoffboden | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort
Befristung: Unbefristet!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung (Rechtsgeschäftsgebühr): € 276,40
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. USt.

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus Hauptmiete, Betriebskosten sowie der gesetzl. Umsatzsteuer. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten. 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses vielseitigen Geschäftsstandortes in zentraler Lage von Graz-Lend!

Energieausweis

- fGEE: 2,18
- HWB: 152,3 kWh/(m²a)

Lage

Der Bezirk Lend zählt zu den dynamischsten Stadtteilen von Graz und zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Sichtbarkeit legen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind aufgrund der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof ideal erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem Standort mit Entwicklungspotenzial und hoher Frequenz zu positionieren.

Infrastruktur