Attraktive Bürofläche mit 114 m² in Premstätten – vielseitig nutzbar und verkehrsgünstig gelegen

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 114 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjektes in Premstätten. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen – von klassischen Büro- und Dienstleistungsbetrieben über Start-ups und Agenturen bis hin zu Schulungs- oder Beratungsunternehmen.

Die Fläche überzeugt durch ihre funktionale Größe und bietet ausreichend Platz für moderne Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder kundenorientierte Dienstleistungen. Durch die Lage im Obergeschoss profitieren Nutzer von einer angenehmen Arbeitsatmosphäre sowie einer klaren Trennung von Kunden- und Betriebsbereichen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Eingangsbereich
- 3 großzügige Büroräume
- 1 zentraler Besprechungsraum
- Küchen- und Essbereich inkl. Küchenzeile
- 1 Toilette (Unisex) mit vorgelagertem Abstellraum (inkl. weiterer Wasserentnahmestelle für Reinigungsdienst etc.)
- 1 Abstellraum

Der Zugang erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden, die Barrierefreiheit wird jedoch mittels Treppenlift gewährleistet.

Ein PKW-Abstellplatz in der Garage ist verfügbar und bereits im Preis inbegriffen.

Ein Besprechungstisch mit 8 Sessel + 1 Samsung TV-Gerät müsste vom Vormieter abgelöst werden. Wenn der Neumieter keine Verwendung für die vorhandenen Möblierung hat, holt der Vormieter die genannten Möbel ab. Die restlichen Büromöbel wären bereits seitens Eigentümer vorhanden und bei Bedarf von den zukünftigen Mietern zu nutzen.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort im südlichen Grazer Umland suchen.

Ausstattung

• Nutzfläche: ca. 114 m²
• Lage: 1. Obergeschoss
• Nutzung: Büro- bzw. Dienstleistungsfläche
• Klimatisiert
• Außenliegende Beschattung (Rollläden)
• Möbliert bei Bedarf
• Attraktiver Wirtschaftsstandort südlich von Graz
• Sehr gute Erreichbarkeit über die A2
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Start-ups, Dienstleister und Schulungsanbieter
• Repräsentativer Unternehmensstandort im Grazer Umland

Abstellraum: Ja | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Klimatisiert: Ja | Küche: offene Küche | Parkplätze: 1 Garage | Kabel/Sat TV: Ja | DV-Verkabelung: Ja | Befeuerung: Gas | Sonst. Kosten: 108,00 €

Sonstige Angaben

• Mietbeginn: nach Vereinbarung | ab sofort möglich
• Mietvertragsdauer: auf 3 Jahre befristet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vergebührung des Mietvertrages: gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch den Mieter zu tragen

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Mietzins PKW-Abstellfläche (Garage), Betriebskosten Heizung sowie der gesetzl. USt. Strom- und Telekommunikationskosten: verbrauchsabhängig!

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Ist Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis

- fGEE: 2,2
- HWB: 109 kWh/(m²a)

Lage

Premstätten zählt zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten im Süden von Graz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Marktgemeinde liegt unmittelbar an der Südautobahn (A2) und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl des Grazer Stadtzentrums als auch des Flughafens Graz.

Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner legen. Durch die Nähe zu bedeutenden Gewerbe- und Industriegebieten, Einkaufszentren sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben profitiert man von einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld.

Die Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für:

- Start-ups und Jungunternehmen
- Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen
- IT- und Kreativagenturen
- Fahrschulen und Schulungsanbieter
- Versicherungs- und Finanzdienstleister
- Planungs- und Ingenieurbüros
- Gesundheits- und Therapiedienstleistungen (sofern behördlich zulässig)

Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, schneller Erreichbarkeit und wirtschaftsstarkem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Infrastruktur