Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung | 8401 Kalsdorf bei Graz

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,56 m² bietet ein ansprechendes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung in zentraler Lage von Kalsdorf bei Graz. Sie überzeugt durch helle, freundliche Räume und einen durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität ideal vereint.

Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Der großzügige südseitige Balkon rundet das Angebot ab und ist vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar.

Hochwertige Materialien, gepflegte Oberflächen und die zentrale, verkehrsgünstige Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort schätzen.

Ein Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Mietpreis inbegriffen. Weiters verfügt die Einheit über ein großzügiges Kellerabteil.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche (vollausgestattet)
- Südseitiger Balkon
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Garagenplatz im Mietpreis inkludiert

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Garage | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd | Sonst. Kosten: 50,00 €

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab 01. September 2026
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution: € 2.600,-

Die angeführte Gesamtmiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Mietzins PKW-Abstellfläche, Betriebskosten (akt.), Betriebskosten Heizung (akt.) und der gesetzl. USt. Stromkosten sind nicht enthalten.

Ein paar Fotos sind Beispielfotos der Nachbarwohnung, welche vergangenes Jahr zur Vermietung stand. Aktuelle Fotos der - noch bewohnten - Einheit Top 03 folgen zeitnah.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann stehe ich Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung!

Energieausweis

- fGEE: 1,46
- HWB: 26 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung liegt in 8401 Kalsdorf bei Graz und bietet die ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Kalsdorf ist ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien, die die Nähe zur Landeshauptstadt Graz schätzen, ohne auf ein entspanntes Wohnambiente im Grünen verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Zahnärzte befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders praktisch macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A9 (Autobahn Graz-Süd) gelangt man schnell in die Grazer Innenstadt oder in umliegende Regionen. Der Bahnhof Kalsdorf sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Rad- und Spazierwege, Naherholungsgebiete und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Stunden an der frischen Luft ein.

Infrastruktur