Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz-Eggenberg | Studenten-Traum Nähe Schloss Eggenberg!

Beschreibung

Charmante, geförderte 2-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz-Eggenberg: moderne Kleinwohnung in ruhiger Lage am Fuße des Plabutsch!

Zur Vermietung gelangt eine charmante Neubauwohnung im Zweitbezug mit rund 39,77 m² Wohnfläche! Im 1. Liftstock gelegen, gliedert sie sich wie folgt:

- geräumiger Vorraum
- Wohnbereich inkl. moderner Küchenzeile in Nische
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen.

Dank der geschickten Planung und lichtdurchfluteten Räumen erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Seitengasse – ideal für Studenten oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

• Effiziente Fernwärmeheizung | Fußbodenheizung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Barrierefreies Wohnen!
• SAT-TV-Anschluss
• Kellerabteil inkludiert
• Ruhige Lage am Fuße des Plabutsch

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2015 errichtet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Neubaukomfort, naturnaher Lage und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die Wert auf ruhiges, modernes Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur legen.

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Fußbodenheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Liftkosten: 6,00 € | Möbelmiete: 54,00 € | Sonst. Kosten: 46,31 € | Warmwasser Brutto: 15,95 €

Sonstige Angaben

• Verfügbar: ab sofort
• Befristung: unbefristet
• Kaution: 3 BMM

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Möbelmiete, Keller-/Lagermiete, Betriebskosten, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Warmwasser, Wasser und Kanalkosten, Erhaltungsbeitrag sowie der gesetzl. USt. Stromkosten sind nicht enthalten.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44.

Energieausweis

- fGEE: 0,82
- HWB: 23,8 kWh/(m²a)

Lage

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in Graz-Eggenberg, dem dynamischen und aufstrebenden 14. Grazer Stadtbezirk, welcher urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet.

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 100 Meter entfernt – ideal für den täglichen Weg in die Stadt oder zur Arbeit. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung (VS: 60 m, Kindergarten: 180 m, NMS: 140 m), während die FH Joanneum nur etwa 1,5 Kilometer entfernt ist – perfekt für Studierende oder Mitarbeitende im Hochschulbereich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 0,5 km, während das Zentrum von Graz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung (A2) liegt mit rd. 3 km Entfernung sehr günstig, um rasch in andere Regionen zu gelangen.

Infrastruktur