Charmante Altbauwohnung mit großzügigen Freiflächen

Beschreibung

Diese modernisierte Altbauwohnung zur Miete befindet sich im charmanten Stadtteil Lend. Die 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von rd. 65 m² und vereint modernen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre.

Gelegen im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes, bietet diese Wohnung folgende Raumaufteilung:

- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Küche separat mit Einbauküche, Platz für einen Essbereich und Zugang zu Balkon Nr. 1
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Zugang zu Balkon Nr. 2

Highlights:

- 2 Balkone in Westausrichtung
- Lichtdurchflutetes Wannenbad mit Balkonzugang

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoffboden | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Möbliert: Teil | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab 01.07.2026
Befristung: Unbefristet!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei für den Mieter

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus Hauptmiete, Betriebskosten sowie der gesetzl. Umsatzsteuer. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese charmante Altbauwohnung unter +43 664 374 44 44. 

Energieausweis

- fGEE: 2,18
- HWB: 152,3 kWh/(m²a)

Lage

Diese Altbauwohnung befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend, unweit des Grazer Hauptbahnhofs. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt von Graz ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen leichten Zugang zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Der Bezirk Lend erfreut sich großer Beliebtheit und ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von kreativen Szenen, Ateliers und trendigen Cafés geprägt ist. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind aufgrund der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof ideal erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Infrastruktur