Charmante, frisch sanierte Studentenwohnung in ruhiger Seitengasse | 8010 Graz-Jakomini

Beschreibung

Diese ca. 45 m² große, frisch sanierte Wohnung in der Winkelgasse in 8010 Graz überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das moderne Wohnkonzept sowie eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für Studierende, Singles oder Paare - die zentral aber ruhig wohnen möchten.

Raumaufteilung:
• Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
• Wohnzimmer
• Separates Schlafzimmer
• Getrennte Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, während die separat gehaltene Küche zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und im Preis inbegriffen. Weiters verfügt die Liegenschaft über einen allgemeinen Waschraum inkl. Trocknungsmöglichkeit sowie einen Fahrradkeller.

Ausstattung

• Frisch saniert – Erstbezug nach Sanierung
• Sehr helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Vollausgestattete Küchenzeile
• Moderne, zeitlose Ausstattung
• Eigenes Kellerabteil
• Allgemeine Waschküche im Keller
• Fahrradabstellraum im Haus

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Möbelmiete: 33,00 €

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit: ab sofort!
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution: 3 BMM

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Küchenmiete, Betriebskostenakonto (akt.) sowie der gesetzl. USt. Die Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 84,92 mtl. (inkl. USt.). Stromkosten sind nicht enthalten und verbrauchsabhängig abzuführen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter

Energieausweis

- fGEE: 1,21
- HWB: 52,4 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, einer der zentralsten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den Universitäten. Der Campus "Neue Technik" ist lediglich einen Steinwurf entfernt und fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreicht. Auch die weiteren Universitäten sind mittels Rad oder öffentlicher Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreicht.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, wodurch sich eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität ergibt.

Infrastruktur