Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz-Eggenberg | Nähe Auster | WG-tauglich

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz-Eggenberg: moderne Kleinwohnung in ruhiger Seitenstraße!

Zur Vermietung gelangt diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Top 23) mit rund 56,90 m² Wohnfläche! Im 2. Liftstock gelegen, gliedert sie sich wie folgt:

- Vorraum
- Küche inkl. moderner Einbauküche und Platz für Essbereich
- 2 separate Zimmer (Wohnzimmer/Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer); ideal auch als WG geeignet!
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- separate Toilette
- Balkon

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen.

Ein Tiefgaragenplatz kann optional um 66,00 € angemietet werden.

Dank der geschickten Planung und lichtdurchfluteten Räumen erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Seitengasse.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

• Effiziente Fernwärmeheizung
• SAT-TV-Anschluss
• Kellerabteil inkludiert
• Vollausgestattete Einbauküche
• Großzügiger Balkon
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Waschbecken

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 errichtet.

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Liftkosten: 6,18 € | Möbelmiete: 49,48 € | Sonst. Kosten: 6,18 €

Sonstige Angaben

• Verfügbar: ab 01.07.2026
• Befristung: unbefristet
• Kaution: 3 BMM

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Möbelmiete, Keller-/Lagermiete, Betriebskosten, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Erhaltungsbeitrag sowie der gesetzl. USt. Energiekosten sind nicht enthalten.

Ein Tiefgaragenplatz kann optional um 66,00 € angemietet werden.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44.

Energieausweis

- fGEE: 0,82
- HWB: 49,4 kWh/(m²a)

Lage

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in Graz-Eggenberg, dem dynamischen und aufstrebenden 14. Grazer Stadtbezirk, welcher urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet.

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 100 Meter entfernt – ideal für den täglichen Weg in die Stadt oder zur Arbeit. Schulen und Kindergärten sowie die FH Joanneum liegen in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 0,5 km, während das Zentrum von Graz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung (A2) liegt mit rd. 3 km Entfernung sehr günstig, um rasch in andere Regionen zu gelangen.

Infrastruktur