Perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Lift – auch WG-tauglich | 8020 Graz-Eggenberg

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese durchdacht aufgeteilte 2,5-Zimmer-Neubauwohnung (Zweitbezug) im 1. Obergeschoss mit Lift in der Pfarrgasse in Graz-Eggenberg.

Auf rd. 46 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, wodurch sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch optimal für eine Vermietung – etwa als WG – eignet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• 2 separat begehbare Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon
• Balkon (Südausrichtung, Innenhoflage)
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon, der in den ruhigen Innenhof orientiert ist und einen angenehmen Rückzugsbereich schafft.

Die Küche ist separat und mit einer modernen Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Essbereich ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist getrennt. Durch zahlreiche Oberlichten gelangt viel Licht in die einzelnen Nebenräume.

Ein Kellerabteil mit rd. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden.

Durch die gelungene Planung, großzügige Fensterflächen und die ruhige Seitengassenlage bietet diese Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für Alle, die modernes Wohnen in guter Lage schätzen.

Ausstattung

• Effiziente Fernwärmeheizung & zentrale Warmwasseraufbereitung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Großzügiger Südbalkon
• Massivbauweise & moderne Gebäudetechnik
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Barrierefreies Wohnen!
• Vorbereitung für Kabel-TV und Internet
• Kellerabteil mit rd. 4 m² inkludiert
• Ruhige Lage in einer Seitenstraße
• Grünflächen im Innenhof

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2013-2014 errichtet. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand (bisher: Eigennutzung).

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Neubaukomfort, naturnaher Lage und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die Wert auf ruhiges, modernes Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur legen.

Boden: Fliesen, Parkett | Barrierefrei: Ja | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, € 20.000 (Kauf) | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd | Sonst. Kosten: 12,65 € | Warmwasser Brutto: 18,71 €

Sonstige Angaben

• Verfügbar: ab 01.06.2026 (nach Vereinbarung)
• Monatliche Vorschreibung per 01.01.2026: € 223,05 inkl. gesetzl USt. (Zusammensetzung: Reparaturrücklage, Betriebskosten, Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser und USt.)
• Rücklagenstand per 31.12.2025: € 160.961,61

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 0,94
- HWB: 43,9 kWh/(m²a)

Lage

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in Graz-Eggenberg, dem dynamischen und aufstrebenden 14. Grazer Stadtbezirk, welcher urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße – ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen sind lediglich rd. 100 Meter entfernt – ideal für den täglichen Weg in die Stadt oder zur Arbeit. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung (VS: rd. 200-300 m, Kindergarten: rd. 180 m, NMS: rd. 200-300 m), während die FH Joanneum nur etwa 1,5 Kilometer entfernt ist – perfekt für Studierende oder Mitarbeitende im Hochschulbereich.

Die Nähe zur FH JOANNEUM macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und sorgt für eine entsprechend stabile Nachfrage im Vermietungsbereich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 0,5 km, während das Zentrum von Graz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung (A2) liegt mit rd. 3 km Entfernung sehr günstig, um rasch in andere Regionen zu gelangen.

Auch die ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung ist gesichert, ein Allgemeinmediziner / Hausarzt befindet sich beispielsweise in einer Distanz von rd. 150 m. Das UKH Graz ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreicht.

Infrastruktur