8010 Graz-Geidorf: Tolle Studentenwohnung in Grazer Villenlage | Nähe LKH und Med-Uni Graz | WG-tauglich

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung in Bestlage – Perfekt für 2er-WG (Nähe Med Uni & LKH Graz)

Zur Vermietung gelangt diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage in der Elisabethstraße – nur wenige Gehminuten vom LKH und der Med Uni entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für zwei Studierende, die eine hochwertige und gleichzeitig praktische WG-Lösung suchen.

Altbauflair trifft auf Funktionalität: Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Wohnung durch klassische Raumhöhen, großzügige Zimmer und einen durchdachten Grundriss, der sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ausreichend Privatsphäre ermöglicht.

Raumaufteilung & Ausstattung:
- 3 geräumige Zimmer – ideal für eine 2er-WG (1 Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
- Separate Küche inkl. voll ausgestatteter Küchenzeile und praktischem Abstellraum
- Großzügiger Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht und Handtuchheizkörper
- Separates WC

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Küche, Bad und Flur über pflegeleichte Fliesen verfügen. Ein besonderes Highlight ist der charmante offene Kamin in einem der Schlafzimmer, der für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die aktuellen Heizkosten belaufen sich auf € 108,- monatlich (verbrauchsabhängig).

Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und im Preis inbegriffen.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche
- Offener Kamin
- Hochwertige Parkettböden
- Kabel-Sat-TV-Anschluss vorhanden
- Praktischer Abstellraum
- Geräumiger Einbauschrank in Schlafzimmer 2
- Garderobenmöbel auf Wunsch kostenlos zu übernehmen
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Heizung: Gasetagenheizung

Abstellraum: Ja | Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Gasheizung | Küche: Einbauküche | Kamin: Ja | Kabel/Sat TV: Ja | Bad: Fenster, Wanne

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab Mai 2026
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter!

Die Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten sowie der gesetzl. USt. Die anteiligen Heiz- und Energiekosten sind darin nicht enthalten und vom Mieter separat, verbrauchsabhängig zu bezahlen. 

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Energieausweis

- fGEE: 1,68
- HWB: 120 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, der Elisabethstraße – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

- Med Uni Graz & LKH Graz sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Studierende im medizinischen Bereich
- Der Hilmteich sowie der angrenzende Leechwald bieten perfekte Möglichkeiten zum Entspannen, Sporteln oder Lernen im Grünen
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus) mit schneller Verbindung in die Innenstadt und zu allen Universitäten
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Die Karl-Franzens-Universität Graz ist ebenfalls schnell erreichbar

Diese Lage vereint kurze Wege zum Studium, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für einen entspannten und effizienten Studienalltag.

Infrastruktur