Perfektes Studentenapartment in Graz-Geidorf – Nähe KF & Med-Uni | westseitige Loggia & moderne Einbauküche

Beschreibung

Diese charmante und optimal geschnittene Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität – perfekt für Studierende der Karl-Franzens-Universität oder der Medizinischen Universität Graz.

Die rund 39,56 m² große Wohnung befindet sich im 4. und letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räumlichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Von hier aus gelangt man direkt auf die westseitig ausgerichtete Loggia (ca. 6,35 m²), die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt.

Die separat begehbare Küche ist mit einer neuwertigen Küchenzeile ausgestattet.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt: Dusche, WC, Waschtisch sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Ein Vorraum rundet das Raumangebot ab und sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich mit Stauraum.

Raumaufteilung im Überblick:
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
• Separate Küche mit Fenster und neuwertiger Küchenzeile
• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Loggia (ca. 6,35 m²)

Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Zudem stehen im Haus ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

• Moderner Vinylboden in Wohnraum und Küche
• Großzügige Loggia mit installiertem Katzennetz (nutzbar bei Bedarf)
• Neuwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Herd (Ceranfeld und Backrohr), Dunstabzug, Geschirrspüler, Niro-Spüle sowie Stauraum in Ober- und Unterverbaute
• Charmantes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper
• Waschküche im Keller

Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Wohnungskategorie: A | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West | Liftkosten: 11,21 €

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution: € 2.000,-
PROVISIONSFREI für den Mieter!

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten (akt.) und gesetzl. USt. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig direktverrechnet und beliefen sich bei der bisherigen Mieterin auf € 76,- mtl. inkl. USt.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins unter +43 664 374 44 44.

Energieausweis

- fGEE: 3,26
- HWB: 166,2 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage in der Heinrichstraße im Grazer Bezirk Geidorf – einem der gefragtesten Wohngebiete für Studierende und junge Berufstätige. Die Nähe zu den wichtigsten Universitäten macht diese Immobilie besonders attraktiv: Sowohl die Karl-Franzens-Universität Graz als auch die Medizinische Universität Graz sind bequem fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Damit ist auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen. Die Kombination aus urbaner Nähe, perfekter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diese Lage besonders lebenswert.

Infrastruktur