Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | westseitig | 8020 Graz

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diesecharmante Neubauwohnung mit rd. 60 m² Wohnfläche in ruhiger Lage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• ein großzügiger Eingangsbereich
• heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile inklusive Markengeräten
• gemütliches Schlafzimmer
• praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• separates WC

Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 7 m², die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit rund 1,40 m² zugeordnet, welches bereits im Mietpreis enthalten ist.

Durch die gelungene Planung, großzügige Fensterflächen und die ruhige Seitengassenlage bietet diese Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in guter Lage schätzen.

Ausstattung

• Effiziente Fernwärmeheizung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Exklusiver Badezimmerverbau mit ausreichend Stauraum
• Großzügiger Abstellraum
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Barrierefreies Wohnen!
• SAT-TV-Anschluss
• Kellerabteil inkludiert
• Ruhige Lage in einer Seitenstraße

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2015 errichtet. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Die Übernahme einzelner Möbelstücke (vor allem der "Kücheninsel") laut Fotos ist in Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Neubaukomfort, naturnaher Lage und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die Wert auf ruhiges, modernes Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur legen.

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, € 100 (Miete) | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Sonstige Angaben

• Verfügbar: ab 01.06.2026
• Befristung: auf 10 Jahre befristet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Bruttomiete setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer zusammen. Heiz- und Energiekosten sind darin nicht enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 100,- pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 0,75
- HWB: 42,91 kWh/(m²a)

Lage

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in Graz-Eggenberg, dem dynamischen und aufstrebenden 14. Grazer Stadtbezirk, welcher urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße – ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen sind lediglich rd. 100 Meter entfernt – ideal für den täglichen Weg in die Stadt oder zur Arbeit. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung (VS: 60 m, Kindergarten: 180 m, NMS: 140 m), während die FH Joanneum nur etwa 1,5 Kilometer entfernt ist – perfekt für Studierende oder Mitarbeitende im Hochschulbereich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 0,5 km, während das Zentrum von Graz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung (A2) liegt mit rd. 3 km Entfernung sehr günstig, um rasch in andere Regionen zu gelangen.

Infrastruktur