Gastronomiefläche zur Miete | Schmiedgasse Graz | 758 m² | Vollausstattung ablösbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Gastronomie-Geschäftslokal in absoluter Toplage der Grazer Innenstadt (Schmiedgasse). Die gesamte gastronomische Ausstattung – von der Technik bis hin zur vollständigen Einrichtung – kann gegen Ablöse übernommen werden.

Das Objekt war über Jahre hinweg einer der bekanntesten italienischen Gastronomiebetriebe der steirischen Landeshauptstadt. Der umfassende Gesamtumbau erfolgte 2018 und schuf eine technisch wie optisch hochwertige Gastronomiefläche auf zwei Betriebsebenen (rd. 140 Sitzplätze), ergänzt durch umfangreiche Lager-, Technik- und Nebenflächen im Erd- und Untergeschoss.

Flächenaufteilung (Gesamt ca. 758 m²):

• Erdgeschoss: ca. 180 m² – Eingangsbereich, Gastraum, Bar, Küche
• Obergeschoss: ca. 143 m² – Hauptgastraum & Nebenraum, kleinerer Bar- und Café-Bereich
• Untergeschoss (Betriebsflächen): ca. 150 m²
• Lagerflächen gesamt: ca. 165 m²
• Nebenräume (WC, Mitarbeiter-Umkleiden, Technik etc.) in EG und UG: ca. 120 m²

Ein charmant gestalteter Gastgarten mit rd. 60 Sitzplätzen steht für den saisonalen Betrieb zur Verfügung und bietet einen attraktiven Zusatz für das Tages- und Abendgeschäft. Die Genehmigung wird jährlich durch die Stadt Graz erteilt und ist vom zukünftigen Betreiber jährlich neu zu beantragen.

Die großzügige Flächenstruktur auf zwei Gästebetriebsebenen ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Nutzungs- und Umsatzbereiche (z. B. Restaurant, Café, Bar, Event), während die umfangreichen Neben- und Lagerflächen im Untergeschoss einen reibungslosen professionellen Betrieb unterstützen.

Nutzung und Konzept:

• Vermietung der Gastronomiefläche
• Übernahme der gesamten Geschäftsausstattung gegen Ablöse möglich
• Kein bestehender Betrieb / keine Markenübernahme
• Freie Entwicklung eines eigenständigen gastronomischen Konzepts

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung des Lokals kann übernommen werden, u. a.:

• komplette Edelstahl-Profiküche & Pizzaofen
• Kühl- & Tiefkühlzellen (UG)
• Fettabscheider & Schankanlagen im Eigentum
• komplette Lüftungsanlage (2018, Fa. Klötzl): modulare Ausführung, Abfuhr über Dach
• 500-Liter Warmwasserspeicher (Protherm)
• neues Kassensystem samt Schnittstelle für die Lieferdienste "Lieferando" und "Foodora"
• vollständige Möblierung & Einrichtung
• Lichtkonzept & Dekoration
• komplette Geschäftsausstattung: Gläser, Teller, Besteck, Bar- & Serviceequipment

Die Ablöse für die gesamte Ausstattung beläuft sich auf € 350.000,-

Boden: Stein, Fliesen, Parkett, Beton | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung | Klimatisiert: Ja | Gäste-WC: Ja | Gastterrasse: Ja | Befeuerung: Fernwärme

Sonstige Angaben

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietbeginn / Übergabe: ab sofort möglich
• Besichtigungen: nach vorheriger Terminvereinbarung

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten (akt.) mit Müllkosten (akt. € 500,- zzgl. USt.), Heizkosten (akt.), sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ist Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Unterlagen, Detailinformationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

- fGEE: 1,33
- HWB: 127 kWh/(m²a)

Lage

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in der Schmiedgasse, einer der frequentiertesten und etabliertesten Einkaufs- und Gastronomiestraßen der Grazer Innenstadt.

Die Schmiedgasse verbindet mehrere zentrale Innenstadtachsen und das Lokal profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz, bestehend aus:

• innerstädtischem Tagespublikum

• Büro- und Geschäftskunden

• Grazer Stammkundschaft

• nationalen und internationalen Besuchern

Durch die unmittelbare Nähe zu Hauptplatz, Herrengasse und Jakominiplatz ist der Standort sowohl fußläufig als auch öffentlich optimal erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr zählt zu den besten der Stadt, sämtliche relevanten Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Der Standort ist seit Jahren als Gastronomielage etabliert und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und urbanem Stadtleben. Diese Umgebung begünstigt sowohl Tages- als auch Abendgeschäft und erlaubt eine breite gastronomische Positionierung, von klassischer Restauration über Casual Dining bis hin zu Event- und Erlebnisgastronomie.

In Summe handelt es sich um einen seltenen Innenstadtstandort, der Sichtbarkeit, Frequenz und betriebliche Funktionalität in dieser Größenordnung vereint – ein entscheidender Standortvorteil für nachhaltigen gastronomischen Erfolg!

Infrastruktur