Baugrundstück mit Privatsphäre in Grazer Toplage – Messendorfberg

Beschreibung

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines privaten Wohnprojekts. Dieses Grundstück am Messendorfberg verbindet Großzügigkeit, natürliche Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine Kombination, die in dieser Lage kaum mehr verfügbar ist.

Eingebettet in ein hochwertiges Wohnumfeld und geprägt von repräsentativer Einfamilienhausbebauung, richtet sich dieses Grundstück an Eigennutzer, die bewusst nach Ruhe und langfristiger Wohnqualität suchen.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3.301 m² und gliedert sich in:

- ca. 2.044 m² Bauland:
Widmung WR, Bebauungsdichte 0,2–0,3
- ca. 1.257 m² Freiland:
Land- und forstwirtschaftliche Nutzung

Diese Kombination schafft ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit und Grünraum und ermöglicht eine Bebauung mit hoher Qualität und Privatsphäre.

Ein gewachsener Baumbestand, der das Grundstück einsäumt, sorgt für natürliche Abschirmung und Ruhe.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über öffentliches Gut.

Anschlussmöglichkeiten für Wasser und Kanal sind am östlichen Grundstücksrand angedacht (hier gibt es einen bestehenden Dienstbarkeitsvertrag für die Leitungs- und Kanalführung eines Nachbargrundstücks mit der Bedingung, Anschlussmöglichkeiten für das angebotene Grundstück zu schaffen). Der Stromanschluss ist am süd-westlichen Grundstücksrand vorbereitet. Über das Grundstück verläuft eine bestehende Richtfunkstrecke, wie sie im städtischen Raum des Öfteren zu finden ist.

Ausstattung

- Exklusive Wohnlage am Messendorfberg
- Großzügige Gesamtfläche mit hohem Grünanteil
- Widmung WR 0,2–0,3 & LF
- Lage in Grüngürtel gem. Stadtentwicklungskonzept der Stadt Graz
- Natürliche Privatsphäre durch großzügigen Baumbestand
- Öffentliche Zufahrt
- Ruhiges, exklusives Wohnumfeld

Sonstige Angaben

- Gesamtfläche: 3.301 m²
- Bauland: ca. 2.044 m² (WR 0,2–0,3)
- Freiland: ca. 1.257 m²
- Zufahrt: über öffentliches Gut
- Katastralgemeine: 63114 Graz Stadt-Messendorf

Dieses Grundstück richtet sich an Eigennutzer mit langfristigem Anspruch an Lage, Umfeld und Qualität. Weiterführende Informationen stelle ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für Terminvereinbarungen oder Rückfragen erreichen Sie mich unter +436643744444 oder per E-Mail an stefanie@koerbisser.immo.

Energieausweis

- fGEE: 0.00
- HWB: 0.00

Lage

Gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt befindet sich das Grundstück am Messendorfberg im renommierten Bezirk Graz-St. Peter. Dieser Stadtteil steht seit vielen Jahren für eine besonders hohe Wohnqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen für Eigennutzer, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit gleichzeitig sehr guter städtischer Anbindung schätzen.

Der Messendorfberg zeichnet sich durch seine leicht erhöhte Lage sowie durch eine gewachsene Villen- und Einfamilienhausstruktur aus. Großzügige Grundstücke, viel Grünraum und eine diskrete Nachbarschaft prägen das Erscheinungsbild dieses Wohngebiets. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre – Eigenschaften, die in urbanen Lagen zunehmend selten geworden sind.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zum urbanen Leben der Stadt Graz.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsräume befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.

Besonders hervorzuheben ist der landschaftliche Charakter des Gebiets: Der Messendorfberg ist von Grünflächen, Spazierwegen und locker bebauten Wohnstrukturen geprägt. Diese Kombination aus Naturbezug, Ruhe und stadtnaher Lage macht den Standort zu einem Wohnumfeld, das langfristig Wertstabilität und Lebensqualität verspricht.

Infrastruktur