Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Platz in 8401 Kalsdorf

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf 79,22 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit 10,61 m², welcher zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt bereits über eine Couch samt TV-Möbel, eine Esstischgarnitur, eine Loungegarnitur am Balkon, einen ansprechenden Garderobenverbau, Badezimmermöbel, sowie ein möbliertes Schlafzimmer, wodurch ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich ist.

Raumaufteilung & Ausstattung:
• Vorraum – großzügig gestaltet mit tollem Garderobenverbau
• Wohnküche – offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon
• Balkon – ca. 10,61 m², ideal für entspannte Abendstunden
• Schlafzimmer – bereits möbliert, ruhig gelegen
• Weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Kellerabteil – im Mietpreis inkludiert für zusätzlichen Stauraum

Ein Tiefgaragenstellplatz ist in der angeführten Gesamtbelastung inkludiert und rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Ausstattung

- Teilmöbliert: Koffer packen und einziehen!
- 1. Obergeschoss
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Kellerabteil
- Garagenplatz verfügbar

Boden: Fliesen, Parkett | Barrierefrei: Ja | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Garage | Möbliert: Teil | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd | Sonst. Kosten: 80,00 €

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins Whg., Betriebskosten (akt.), Tiefgaragenmiete sowie der gesetzl. USt. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann stehe ich Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung!

Energieausweis

- fGEE: 0,7
- HWB: 23,75 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Kalsdorf bei Graz, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Grazer Umland. Kalsdorf verbindet hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung – eine Kombination, die den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Der Bahnhof Kalsdorf ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz sowie auch die Verbindung nach Kärnten über die neue Koralmstrecke. Zusätzlich sorgen die Nähe zur A9 Pyhrnautobahn sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich:
- Supermärkte und Nahversorger
- Apotheken, Ärzte und Banken
- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen
- Cafés und Gastronomiebetriebe

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Radwege tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Stadt Graz.

Infrastruktur