Großzügige Bürofläche in Toplage der Grazer Innenstadt – 233 m² mit flexibler Raumstruktur & 8 Parkplätzen

Beschreibung

Diese großzügige und flexibel gestaltbare Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich in absoluter Bestlage – mitten in der Grazer Innenstadt | 8010 Graz, Conrad-von-Hötzendorf-Straße!

Die im Hochparterre gelegene Einheit bietet auf rund 233,47 m² Nutzfläche ein äußerst vielseitiges Raumkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen lässt.

Die Fläche gliedert sich aktuell in:

• 4 großzügige Büroräume, die dank vorhandener Schiebe- bzw. Trennwände auf bis zu 6 separat begehbare Einheiten erweitert werden können
• einen weitläufigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich
• einen Serverraum (gekühlt)
• eine Toilettenanlage mit getrennten Damen- und Herren-WCs, behindertengerechter Toilette sowie einer Dusche für Mitarbeiter:innen
• 8 Parkplätze im Innenhof stehen bei Bedarf zur Verfügung

Die durchdachte Raumstruktur in Kombination mit der hohen Flexibilität macht dieses Objekt besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob klassisches Büro, Praxis, Beratungsunternehmen, Schulungszentrum, Co-Working-Konzept, Vereinssitz oder auch Yoga- bzw. Bewegungsstudio – hier lassen sich Ihre individuellen Anforderungen optimal umsetzen.

Die Lage im Hochparterre gewährleistet eine angenehme Erreichbarkeit. Über einen Aufzug beim zweiten Eingang ist auch die Barrierefreiheit gewährleistet.

Individuelle Adaptierungen und Raumgestaltungen sind in Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Die Einheit wird in den nächsten Tagen noch vollkommen gereinigt und frisch ausgemalt. Die vorhandenen Vorhänge werden entfernt.

Ob repräsentativer Unternehmensstandort oder kreativer Arbeits- und Bewegungsraum –
hier realisieren Sie Ihre Geschäftsidee in bester Innenstadtlage von Graz!

Ausstattung

- Parkett in den Büroräumen, Fliesenboden im Empfangs- und Eingangsbereich
- EDV-Verkabelung für eine optimale technische Infrastruktur & vorbereiteter Serverraum
- Beschattungsmöglichkeiten an den Fenstern
- Barrierefreiheit durch Aufzug (über zweiten Eingang) gewährleistet
- Stellplätze im Innenhof sind bei Bedarf zusätzlich anmietbar (verfügbar: insgesamt 8 Stück)

Abstellraum: Ja | Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoffboden | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 8 Freiplätze, 72 EUR (Miete) | Gäste-WC: Ja | DV-Verkabelung: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Liftkosten: 14,00 € | Sonst. Kosten: 50,42 €

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 5 Jahre (optional auf 10 Jahre)
Kaution Bürofläche: € 12.000,-
Vergebührung: € 2.329,84 (bei 5-jähriger Befristung)
Kaution Parkflächen (8 Stk.): € € 3.456,-

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Aufzugsakonto, Beitrag gem. § 24 MRG sowie der gesetzl. USt. iHv 20%.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 1,2
- HWB: 97,24 kWh/(m²a)

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter Lage der Conrad-von-Hötzendorf-Straße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen von Graz. Die zentrale Position im Bezirk 8010 gewährleistet sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit als auch eine hohe Sichtbarkeit für Kund:innen, Klient:innen und Geschäftspartner:innen.

In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von einer bestens ausgebauten Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie Banken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung im Arbeitsalltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt sind in wenigen (Geh-)Minuten erreichbar.

Für Kund:innen, die mit dem Auto anreisen, bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie diverse Parkmöglichkeiten in der blauen Zone.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und hoher Frequenz eignet sich dieser Standort ideal für kundenorientierte Dienstleistungen, Praxis- und Therapiekonzepte, Bürobetriebe sowie moderne Arbeits- und Bewegungsformen wie Yoga- oder Trainingsangebote.

Infrastruktur