8700 Leoben | großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Ideal für Familien oder WGs!

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in absolut zentraler Lage von Leoben, in der Erzherzog-Johann-Straße.

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und steht ihren zukünftigen Mietern ab sofort als hochwertiger Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.

Auf rund 125,01 m² gliedert sich die Wohnung wie folgt:

- 4 helle Zimmer, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und mit Speis sowie Zugang zum Balkon
- Modern saniertes Badezimmer mit Badewanne, hochwertigem Waschtischverbau, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Großzügiger Flur

Eine neue, moderne Küchenzeile wurde seitens des Vermieters eingebaut und ist im Mietpreis inbegriffen.

Dank der großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m², der 4 separat begehbaren Zimmer sowie der klaren Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte:
- Familien profitieren von viel Platz, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied sowie einer geräumigen Wohnküche mit Essbereich als zentralem Treffpunkt.
- Wohngemeinschaften / WGs finden hier optimale Voraussetzungen durch die gut aufgeteilten Zimmer, ein separates WC sowie ausreichend Gemeinschaftsflächen – ideal auch für Studierende oder Berufstätige, insbesondere durch die Nähe zur Montanuniversität Leoben.

Ausstattung

- Charmanter Innenhofbalkon
- 4 geräumige Zimmer
- separate Küche mit Platz für einen Essbereich, einer Speis & Balkonzugang
- Badezimmer: neu saniert, mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
- Geräumiges Kellerabteil

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Parkplätze: 1 Garage, € 85,99 (Miete) | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Wanne | Sonst. Kosten: 19,25 €

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution Wohnung: € 3.719,92

Ein Garagenplatz ist optional um € 85,99 mtl. (inkl. BK u. USt.) anmietbar. Kaution Garagenplatz: € 257,98

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Beitrag gem. § 24 MRG sowie der gesetzl. USt.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 2,08
- HWB: 148,1 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Erzherzog-Johann-Straße in Leoben, einer der zentralsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese Adresse vereint urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

In unmittelbarer Nähe liegt die Montanuniversität Leoben, wodurch die Lage besonders für Studierende, Universitätsmitarbeiter sowie Wohngemeinschaften attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren auch Familien von der ausgezeichneten innerstädtischen Anbindung, der guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sowie der umfassenden Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen in sämtliche Stadtteile sowie der Bahnhof Leoben sind schnell erreichbar, was sowohl den Arbeitsweg als auch regionale Verbindungen komfortabel gestaltet. Für Autofahrer bietet die zentrale Lage eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Infrastruktur