Großzügige Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von 8700 Leoben – 245 m² mit Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich in sehr zentraler Lage von Leoben, in der Erzherzog-Johann-Straße. Die Einheit liegt im Hochparterre und bietet auf rund 245 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Die Fläche umfasst derzeit:
- 5 großzügige Büroräume, ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze
- 2 zusätzliche Nebenräume, optimal nutzbar als Aufenthaltsraum, Küche oder Archiv
- 2 getrennte Toilettenanlagen (Damen & Herren)
- einen weitläufigen Empfangs- und Wartebereich

Durch die klare Raumstruktur eignet sich die Einheit hervorragend für klassische Büroflächen, Arzt- oder Therapiepraxen, Beratungsunternehmen, Schulungs- und Trainingszentren, aber auch für Fitness- oder Gesundheitskonzepte.

Der Zugang erfolgt über wenige Stufen. Im Sinne der Barrierefreiheit steht Ihren zukünftigen Kund:innen / Patient:innen / Mitarbeiter:innen auch ein Treppenlift zur Verfügung.

Individuelle Anpassungen der Mietfläche sind in Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro oder kundenorientierter Dienstleistungsstandort:
Hier befindet sich Ihre neue Gewerbefläche!

Ausstattung

- Stäbchenparkett oder Vinylboden in den Büroräumen, Fliesenboden im Empfangs- und Eingangsbereich
- EDV-Verkabelung für eine optimale technische Infrastruktur
- Barrierefreiheit durch Treppenlift gewährleistet
- Parkplätze: 2 Stellplätze inkludiert
- ein Kellerabteil ist nicht vorhanden

Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoffboden | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Parkplätze: 2 Freiplätze | DV-Verkabelung: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Liftkosten: 32,34 € | Sonst. Kosten: 41,16 €

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 5 Jahre (optional auf 10 Jahre)
Kaution: € 8.070,30
Vergebührung: € 1.614,06 (bei 5-jähriger Befristung)
Sanierung: nach Vereinbarung & Nutzeranforderung

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Aufzugsakonto, Beitrag gem. § 24 MRG sowie der gesetzl. USt. iHv 20%.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 1,67
- HWB: 130,5 kWh/(m²a)

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Erzherzog-Johann-Straße, einer der zentralen Geschäfts- und Verbindungsstraßen von Leoben. Diese Lage verbindet eine repräsentative Adresse mit einer her
vorragenden Infrastruktur:

- Innenstadt fußläufig erreichbar: Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt vom Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Banken.

- Nähe zur Montanuniversität: Die international renommierte Montanuniversität Leoben ist eben
falls in unmittelbarer Umgebung– ein Vorteil für Unternehmen mit Bezug zu Forschung, Innovation oder studentischem Umfeld.

- Optimale Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich direkt im Umfeld, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden eine hohe Standortqualität genießen.

- Beste Verkehrsanbindung: Der Leobener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wo durch eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur S6 Semmering-Schnellstraße eine direkte Anbindung nach Graz, Wien oder in Richtung Obersteiermark

Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Erreichbarkeit und urbanem Umfeld macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen für Büros in Leoben.

Infrastruktur