Erdgeschoss-Geschäftslokal im Herzen der Grazer Altstadt | 8010 Graz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal inmitten der Grazer Innenstadt!  

Dieses kompakte Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss - zentral in der Neutorgasse gelegen - und bietet Ihnen die perfekte Lokalität für Ihre Geschäftsidee.

Mit einer Gesamtfläche von rd. 34,01 m² haben Sie Platz, Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen und Ihre Kunden in einem ansprechenden Ambiente Willkommen zu heißen.

Die Fläche verfügt über einen repräsentativen Haupteingang samt großzügigem Schaufenster, eine Lagerfläche bzw. einen kleinen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter im hinteren Bereich, eine separate Toilette sowie eine kleine Wasserentnahmestelle im Inneren der Einheit.

Beheizt wird die Fläche mittels Klimagerät, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Ausstattung

- Neuwertiger Vinylboden im Verkaufsraum
- Tolle Schaufensterfront inmitten der Grazer Innenstadt
- Lagerfläche / Aufenthaltsraum für Mitarbeiter im hinteren Bereich
- Toilette und Wasserentnahmestelle im hinteren Bereich

Abstellraum: Ja | Boden: Laminat, Fliesen | Klimatisiert: Ja | Gäste-WC: Ja

Sonstige Angaben

Befristung: auf 5 Jahre befristet
Verfügbarkeit: ab 20.02.2026
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: € 590,40

Der angeführte Gesamtmietzins versteht sich pauschal inklusive der Betriebskosten sowie der Verwaltungskostenpauschale, exklusive der gesetzl. Umsatzsteuer i.H.v. 20%. Die Heizkosten sind nicht inkludiert. Beheizt wird das Objekt mittels Klimagerät.

Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses gepflegte Geschäftslokal / Büro zu Ihrem neuen Standort in Graz!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44 und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

Energieausweis

- fGEE: 1,94
- HWB: 112,6 kWh/(m²a)

Lage

Das Büro befindet sich in Innenstadtlage – direkt in der Neutorgasse. Hier profitieren Sie von der idealen Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und urbanem Flair.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt – sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Der Hauptplatz, die Herrengasse sowie zahlreiche Geschäfte, Banken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld für geschäftliche Aktivitäten.

Dank der zentralen Lage inmitten der Grazer Altstadt genießen Sie hier nicht nur die perfekte Infrastruktur, sondern auch ein repräsentatives Umfeld mit hoher Frequenz.

Infrastruktur