Großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz | Grazbachgasse, 8010 Graz

Beschreibung

Diese geförderte, generalsanierte Altbauwohnung überzeugt auf rd. 83 m² durch ihre zentrale Lage, die optimale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand – ideal für Student:innen (Nutzung als WG) oder Familien, die das urbane Leben in Graz schätzen.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit genügend Platz für Garderobe oder Stauraum
• Heller, großzügiger Wohnraum mit integrierter Einbauküche – perfekt zum Wohnen, Kochen und Entspannen
• Weiterer, angrenzender Raum (abteilbar) als erweitertes Wohnzimmer oder Zusatz-Raum nutzbar
• 2 geräumige Schlafzimmer Richtung Innenhof
• Westseitiger Balkon Richtung Innenhof (von einem der Schlafzimmer aus begehbar)
• Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Kleiner Abstellraum

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen.

Ein Bezug ist ab sofort möglich!

Dank der zentralen Lage in der Grazbachgasse sind Universität, Innenstadt, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Charmanter Balkon Richtung Innenhof (westseitig)
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug)
- Stufenlose Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in Nassräumen und im Vorhaus
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fernwärme-Heizung sorgt für effizientes und angenehmes Raumklima

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West | Möbelmiete: 54,00 € | Sonst. Kosten: 54,02 €

Sonstige Angaben

- Ab sofort verfügbar!
- Kaution: 3 BMM
- Provisionsfrei für den Mieter!

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Erhaltungsbeitrag, Möbelmiete, Kellermiete sowie der gesetzl. USt.
Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 0,79
- HWB: 43,34 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Grazbachgasse, im Herzen des Bezirks Graz-Jakomini – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage vereint das Objekt urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Die Technische Universität Graz sowie die Karl-Franzens-Universität sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Studierende.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof Graz und der Jakominiplatz sind rasch erreichbar.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Stadtpark, der zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einlädt.

Infrastruktur