Exklusive Hausetage mit großem Gartenanteil – naturnah Wohnen im Grazer Westen | 8052 Graz

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Hausetage in einem gepflegten Dreiparteienhaus (Mehrfamilienhaus). Im ersten Obergeschoss gelegen, begeistert sie mit viel Platz zum Leben und Zusammensein sowie großzügigen Fensterflächen und den schönen Ausblick in den hauseigenen Garten.

Mit rund 147 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Balkon und einem großzügigen, zugeordneten Gartenanteil bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Raum.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- einen großzügigen Vorraum
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- 3 helle Zimmer: vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich
- ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC

Ein Balkon in Südwestausrichtung mit rd. 30 m² sowie ein großzügiges, zugeordnetes Gartenanteil runden das Gesamtpaket ab und laden zum Verweilen im Freien ein.

Eine Sauna ist im Keller des Hauses verbaut und kann, bei Bedarf, von den Mietern verwendet werden.

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich stehen 1 Garagenplatz und 1 Freiparkplatz zur Verfügung – beide sind bereits im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

• Rund 147 m² Wohnfläche
• 4 lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Großer Balkon (ca. 30 m²)
• Exklusives Gartenanteil – wunderbar für Hobbygärtner, Kinder oder einfach zum Abschalten
• Separierte Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche in hochwertiger Ausführung
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• 1 Garagenplatz + 1 Freiparker – beide bereits im Mietpreis inkludiert
• Fußbodenheizung im Badezimmer für zusätzlichen Komfort

Boden: Laminat, Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung (Öl) | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage | Kabel/Sat TV: Ja | Gartennutzung: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Öl | Bad: Fenster, Dusche, Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab 01.03.2026
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution: 3 BMM

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskostenakonto (akt.), Heizkostenakonto (akt.) sowie der gesetzl. USt.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 oder via Mail für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 2,07
- HWB: 87 kWh/(m²a)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bezirk Graz-Wetzelsdorf und liegt an der Steinbergstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Trotz der idyllischen Ausrichtung genießen Sie über die Steinbergstraße beste Anbindung in das Zentrum von Graz.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Thalersee – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Grazerinnen und Grazer. Ideal für Spaziergänge, Laufrunden, gemütliche Nachmittage am Wasser oder Cafébesuche.

Infrastruktur & Anbindung:
- Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar
- Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld
- Rasche Verbindung ins Grazer Stadtzentrum über die Steinbergstraße
- Öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Gehdistanz

Freizeit & Lebensqualität:
- Spazier- und Laufstrecken direkt vor der Haustüre
- Ideal für Familien, Naturfreunde und sportlich Aktive
- Nahe gelegene Buschenschänken und Lokale laden zu gemütlichen Abenden ein

Die Kombination aus ruhiger, familiärer Wohngegend und der direkten Anbindung durch die Steinbergstraße macht diese Lage zu einem besonders gefragten Wohnstandort, der den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet.

Infrastruktur