Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon und Blick auf die Herz-Jesu-Kirche | 8010 Graz-Leonhard

Beschreibung

Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon und Blick auf die Herz-Jesu-Kirche – 95 m² im begehrten St. Leonhard

Diese außergewöhnlich schön gepflegte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer der gefragtesten Grazer Lagen. Helle Zimmer, schöne Altbaudetails und ein ruhiger Balkon mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche machen diese Wohnung zu einem besonderen Schmuckstück.

Auf rund 95 m² Wohnfläche gestaltet sich die Raumaufteilung wie folgt:

- Vorraum: repräsentativer Eingangsbereich
- Küche:mit ausreichend Platz zum Kochen und Essen, direktem Zugang zum Innenhofbalkon und angrenzender Speis
- Innenhofbalkon: ruhig gelegen, mit schönem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche und ins Grüne
- 3 geräumige Zimmer: flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigem Waschtischverbau
- Separate Toilette


Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und im Preis inbegriffen.

Die Liegenschaft selbst verfügt über keine Park- oder Garagenplätze, unweit der Adresse (Schützenhofgasse) steht jedoch ab Jänner 2026 ein Parkplatz zur Verfügung und kann optional um € 100,- inkl. BK und USt. mtl. angemietet werden. Alternativ finden sich ausreichend Stellplätze in der blauen Zone vor dem Haus.

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Einbauküche (neuer Kühlschrank wird in Kürze eingebaut)
- Bodenbeläge: wunderschöner, historischer Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen
- Kabel-Sat-TV Anschluss vorhanden
- Zentralheizung: Fernwärme

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Dusche

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 3 Jahre befristet!
Kaution: € 4.000,-

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne per Mail oder unter +43 664 374 44 44 zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 2,02
- HWB: 85 kWh/(m²a)

Lage

Diese traumhafte Altbauwohnung befindet sich im Herzen von Graz, im beliebten Bezirk Sankt Leonhard, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente. Sankt Leonhard ist bekannt für seine wunderschöne Architektur, die zahlreichen grünen Parkanlagen und das angenehme Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und charmanten Cafés, die das pulsierende Flair des Viertels unterstreichen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Akademiker und Studenten attraktiv macht.

Für Kulturinteressierte bietet sich eine reiche Auswahl an Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten, die das kulturelle Erbe dieser lebendigen Stadt widerspiegeln. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Graz.

Die Nähe zur Altstadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein, wobei Sie den einzigartigen historischen Charme dieser Stadt genießen können.

Infrastruktur