8401 Kalsdorf bei Graz | Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Südbalkon

Beschreibung

Diese charmante, vollmöblierte Mietwohnung im 2. und letzten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer besonders gemütlichen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 64 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige Umgebung legen. Koffer packen und direkt einziehen!

Raumaufteilung:
• Geräumiger Vorraum mit großzügigem Einbauschrank
• Separate Küche mit gemütlichem Essbereich und praktischer Speisekammer
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon
• Großzügiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
• Separates WC

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und bietet eine gepflegte, harmonisch abgestimmte Einrichtung, die sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inkludiert. Ein Fahrradraum ist vorhanden.

Für Ihr Fahrzeug stehen kostenfreie Freiparkplätze am Grundstück zur Verfügung, ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 80,- brutto monatlich angemietet werden.

Ausstattung

• Vollmöblierte Wohnung – sofort bezugsfertig
• Gepflegte, harmonisch abgestimmte Möblierung
• Separate Küche inkl. Speisekammer
• Gemütlicher Essbereich in der Küche
• Südseitiger Balkon
• Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
• Kostenfreie Freiparkplätze am Grundstück
• Optionaler Tiefgaragenplatz um € 80,- brutto mtl.
• Lage im 2. (und letzten) Obergeschoss
• Ruhiges, gepflegtes Wohnhaus

Boden: Laminat, Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Möbliert: Voll | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Sonstige Angaben

• Vollmöbliert
• Befristung: auf 3 Jahre befristet
• Verfügbar ab: sofort
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• PROVISIONSFREI für den Mieter!

Der angeführte Gesamtmietzins setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten (akt.) sowie Heizkosten (akt.). Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer (Kleinunternehmer). Energiekosten sind nicht enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler.

Die Waschmaschine sowie auch die einzelnen Möbelstücke (mit Ausnahme der Küchenzeile) werden dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt, bei Gebrechen besteht kein Anspruch auf Austausch oder Reparatur.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung.

Energieausweis

- fGEE: 1,29
- HWB: 72,9 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Kalsdorf, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Graz überzeugt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Schule, Bank, Freizeitangebote – sind rasch erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und der Bahnhof Kalsdorf befinden sich in der Nähe.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A2 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Graz, dem Flughafen, dem Cargo Center sowie zahlreichen Arbeitgebern in der Region. Gleichzeitig genießen Sie eine grüne, ruhige Umgebung und ein freundliches Wohnumfeld.

Infrastruktur