Charmante Single-Wohnung in Zentrums-Lage | Grazbachgasse, 8010 Graz

Beschreibung

Diese gemütliche ca. 48 m² große Mietwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die optimale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand – ideal für Student:innen, Singles oder Berufspendler:innen, die das urbane Leben in Graz schätzen.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit genügend Platz für Garderobe oder Stauraum
• Heller Wohnraum mit integrierter Einbauküche – perfekt zum Wohnen, Kochen und Entspannen
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist selbstverständlich mit einem Lift erreichbar.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Der Parkettboden wurde soeben frisch saniert und die Wohnung frisch ausgemalt. Ein Bezug ist ab sofort möglich!

Dank der zentralen Lage in der Grazbachgasse sind Universität, Innenstadt, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit allen Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug)
- Badewanne für entspannte Stunden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Praktischer Einbauschrank im Vorraum
- Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in Nassräumen und im Vorhaus
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fernwärme-Heizung sorgt für effizientes und angenehmes Raumklima
- Lift im Haus

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Wanne | Liftkosten: 28,31 € | Möbelmiete: 54,00 € | Sonst. Kosten: 39,30 €

Sonstige Angaben

- Ab sofort verfügbar!
- Kaution: 3 BMM
- Provisionsfrei für den Mieter!

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Erhaltungsbeitrag, Liftbetriebskosten, Heizkosten, Möbelmiete, Kellermiete sowie der gesetzl. USt.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 0,91
- HWB: 27,22 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Grazbachgasse, im Herzen des Bezirks Graz-Jakomini – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage vereint das Objekt urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Die Technische Universität Graz sowie die Karl-Franzens-Universität sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Studierende.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof Graz und der Jakominiplatz sind rasch erreichbar.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Stadtpark, der zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einlädt.

Infrastruktur