Penthousefeeling mit Privatpool, Terrasse & Photovoltaik | Riesstraße, Graz

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Graz – auf der Riesstraße, unweit des LKH und der Ragnitz – präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung zur Miete. Die Wohneinheit, Teil einer 2019 errichteten, repräsentativen Anlage, vereint höchste Bauqualität, durchdachte Raumgestaltung und Komfort.

Auf rund 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenraum harmonisch verbindet. Ergänzt wird dieses durch eine beeindruckende Terrassen- und Gartenfläche von insgesamt rund 157 m², inklusive privatem Pool mit Gegenstromanlage, Photovoltaikpaneelen und drei Carport-Stellplätzen.

Raumaufteilung – Stil trifft Funktion:

• Eingangsbereich – mit fließendem Übergang in den Wohnbereich

• Wohn- und Esszimmer – das Herzstück der Wohnung mit Zugang zur Terrassenfläche und zum Pool

• Vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel – modern, offen und in den Wohnbereich integriert

• Schlafzimmer I – mit direktem Zugang zur Terrasse

• Schlafzimmer II / Multifunktionsraum – ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss und eigenem Wohnungseingang (inkl. überdachtem, absperrbarem Vorbereich) – perfekt für Gäste, Au-pair oder Homeoffice

• Badezimmer – elegant und hochwertig mit bodenebener Dusche und zusätzlicher Toilette

• Separates Gäste-WC

• Kellerabteil (ca. 6 m²) – bei Bedarf verfügbar, für zusätzlichen Stauraum

Die am Dach installierte Photovoltaikanlage produziert Strom - ausschließlich für diese Wohnung - und sorgt für besonders niedrige, laufende Energiekosten.

Ausstattung

• Penthouse-Feeling und maximale Privatsphäre
• Großzügige Wohnfläche von ca. 92 m²
• Südseitige Terrassen- und Gartenfläche (angeführte Fläche lt. erhaltenem WE-Vertrag)
• Überdachter Pool mit Gegenstromanlage
• Photovoltaikanlage am Dach – sehr niedrige Energiekosten
• 3 Carport-Stellplätze im Mietpreis inkludiert
• Klimaanlage in den Haupträumen
• Hochwertige Ausstattung und moderne Raumgestaltung
• Optional möbliert – Möbel (hauptsächlich von Westwing u.ä.) gegen Ablöse

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung | Klimatisiert: Ja | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 3 Carports | Möbliert: Voll | Kabel/Sat TV: Ja | Gäste-WC: Ja | Gartennutzung: Ja | Befeuerung: Pellets | Bad: Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Sonstige Angaben

Die gezeigte Einrichtung kann auf Wunsch gegen eine Ablöse von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: auf 3 Jahre befristet

Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt und wird dem/der Mietinteressenten/in in Kürze zur Verfügung gestellt.

Die angeführte Gesamtbelastung in Höhe von € 2.297,98 setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins (Wohnung & KFZ-Stellplätze), Betriebskosten (Wohnung & Carports), Heizkosten (Pellets), Kalt- und Warmwasser, Miete Photovoltaikanlage sowie der gesetzl. Umsatzsteuer.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter +43 664 374 44 44.

Energieausweis

- fGEE: 0,72
- HWB: 34,14 kWh/(m²a)

Lage

Die Riesstraße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen von Graz – ein Standort, der durch seine Ruhelage im Grünen und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit überzeugt.

Das LKH-Universitätsklinikum sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Ries- und Ragnitzstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Buslinien (Bushaltestelle innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar) bringen Sie rasch ins Stadtzentrum oder zum Jakominiplatz.

Wer gerne im Grünen aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Laufstrecken, Weinberge und Aussichtspunkte mit Blick über Graz.

Infrastruktur