Sonniges Zuhause in 8010 Graz-Waltendorf: 3 Zimmer, 2 Terrassen & Carport – perfekt für Paare & kleine Familien

Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Waltendorf verbindet modernes Wohngefühl mit viel Licht, großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Zuhause, das sowohl für ein junges Paar als auch für eine kleine Familie perfekt funktioniert – mit genügend Platz für gemeinsame Zeit, Rückzug und Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich 9 Wohneinheiten, das 2004 errichtet wurde und durch seine angenehme, überschaubare Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung selbst wurde 2023 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu bezugsfertigen Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre. Die neuwertige Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die der Wohnung zusätzlichen Wohnraum im Freien schenken:

• Süd-Ost-Terrasse/Balkon mit ca. 19,38 m²: viel Platz für Frühstück in der Sonne, gemütliche Nachmittage oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie.

• West-Terrasse mit ca. 5,05 m²: direkt vor dem Wohnungseingang gelegen und über den offenen Laubengang erreichbar – der perfekte kleine Rückzugsort für einen Kaffee am Nachmittag oder einen entspannten Tagesausklang.

So bietet die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten den passenden Platz im Freien.

Durchdachte Raumaufteilung für den modernen Alltag:
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Hauptschlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur großen Terrasse und schafft damit einen besonders angenehmen privaten Rückzugsbereich.

Das zweite Zimmer bietet maximale Flexibilität: Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ganz nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Eigentümer.

Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist gerade im Familienalltag ein praktisches Plus. Ein Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für all jene Dinge, die man im täglichen Leben braucht, aber nicht ständig sehen möchte.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, neuwertiger Einbauküche
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Süd-Ost-Terrasse
• Zweites Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Großzügige Süd-Ost-Terrasse/Balkon mit ca. 19,38 m²
• Zusätzliche West-Terrasse mit ca. 5,05 m²
• Eigenes Kellerabteil
• Carport-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Ausstattung

• Offene, moderne Einbauküche; vollausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen
• Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
• Raumhöhe von ca. 2,75 m – für ein großzügiges Raumgefühl
• Parkett- und hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Große Süd-Ost-Terrasse/Balkon mit viel Sonnenlicht
• Zusätzliche, kleine West-Terrasse beim Wohnungseingang
• Carport-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
• Zugeordnetes Kellerabteil
• Gepflegte, kleine Wohnanlage mit lediglich 9 Einheiten
• Teilrenovierung im Jahr 2023 erfolgt
• Zentrale Warmwasseraufbereitung & Zentralheizung (Gas)

Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoffboden | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Carport | Kabel/Sat TV: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Gas | Bad: Fenster, Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West, Südost

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung | Ende 2026

Monatliche Kosten (inkl. gesetzl. USt.):
- Reparaturfonds (Whg.): € 60,07
- Bewirtschaftungskosten (Whg.): € 156,71
- Reparaturfonds (KFZ): € 5,79
- Bewirtschaftungskosten (KFZ): € 16,48
- Heizkosten inkl. Warmwasser: € 188,00

Die angeführten, sonstigen Kosten setzen sich zusammen aus den mtl. Betriebskosten sowie der Reparaturrücklage für den zugeordneten Carport-Platz.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 1,16
- HWB: 80,2 kWh/(m²a)

Lage

Waltendorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Graz – ein Stadtteil, der urbanen Komfort, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichnete Infrastruktur hervorragend miteinander verbindet.

Im unmittelbaren Nahbereich dieser Eigentumswohnung liegen:

- Einkaufsmöglichkeiten
- Bäckereien und Cafés
- Restaurants
- Schulen und Kindergärten
- Apotheke
- Vielfältige Freizeit- und Grünbereiche

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Auch die Anbindung an die umliegenden Bezirke und die Autobahn ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, angenehmer Wohnumgebung und umfassender Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Nähe zur Stadt legen.

Infrastruktur