Wohnen mit Weitblick – exklusive Dachterrassenwohnung in Bestlage von Eggenberg

Beschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit sonniger Südterrasse in Graz-Eggenberg

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Südterrasse mit rund 22 m². Sie befindet sich im 4. und letzten Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Wohnhauses – mit nur zwei Einheiten auf dieser Etage genießen Sie hier ein besonders privates, Penthouse-ähnliches Wohngefühl.

Auf einer Wohnfläche von ca. 51,48 m² erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung:

- Vorraum
- offener Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küchenzeile
- gemütliches Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

Die große südseitige Terrasse lädt zum Entspannen, Sonne tanken oder gemeinsamen Abendessen im Freien ein – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Hochwertige Parkettböden, bodentiefe Fensterflächen und die gepflegte Ausstattung schaffen ein stilvolles, angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 89,88 monatlich angemietet werden.

Ausstattung

- Baujahr 2018 – modernes Wohnhaus mit Lift
- durchdachte Raumaufteilung
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Großzügige, südseitige Terrasse mit rund 22 m²
- Vollausgestattete Küchenzeile mit allen Geräten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
- Energieeffiziente Bauweise und modernes Heizsystem

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, € 89,88 (Miete) | Möbliert: Teil | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab 01.12.2025
Befristung: auf 3 Jahre befristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einige der Möbel können seitens der aktuellen Mieter abgelöst und übernommen werden.

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten (akt.), Betriebskosten Aufzug (akt.), Heizkosten (akt.) sowie der gesetzl. Umsatzsteuer. Stromkosten sind nicht enthalten. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 89,88 monatlich angemietet werden.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann stehe ich Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung!

Energieausweis

- fGEE: 0,87
- HWB: 40 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eggenberg, nahe dem Plabutsch. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe: Spazier- und Radwege am Plabutsch, der Schlosspark Eggenberg und diverse Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (Straßenbahn und Bus) sorgen für eine hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum oder zur FH Joanneum.

Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord und zu wichtigen Verkehrsachsen ist Eggenberg auch für Pendler äußerst attraktiv.

Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und modern – mit allen Vorteilen der Stadt und der Natur direkt vor der Tür.

Infrastruktur