8501 Lieboch: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung

Beschreibung

Diese rund 74m² große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lieboch wurde soeben umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand.

Helle Räume, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die Raumaufteilung im Überblick:

- Wohn-/Essbereich mit offener, vollausgestatteter ASSL-Einbauküche
- 2 Schlafzimmer mit neuen, hochwertigen Parkettböden
- kleiner Balkon (zugänglich über das Schlafzimmer)
- elegantes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- separates WC
- großzügiger Vorraum

Highlights:

- Fußbodenheizung in allen Räumen für höchsten Wohnkomfort
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Video-Gegensprechanlage

Optional steht ein Carport-Stellplatz mit praktischem Kellerersatzraum um e 60,–/Monat zur Verfügung. Ohne Carport besteht keine Möglichkeit, ein separates Kellerabteil zu nutzen.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Carport, € 60 (Miete) | Etagen: 3 | Bad: Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordwest

Sonstige Angaben

- Befristung: 3 Jahre
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Carport mit Kellerersatzraum: e 60,–/Monat (optional)

Der angeführte Pauschalmietzins (Wohnung) setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskostenakonto (akt.), Heizkostenakonto (akt.) sowie der gesetzl. USt. Energiekosten sind nicht enthalten. Der angeführte Pauschalmietzins (Carport) setzt sich zusammen aus Hauptmietzins sowie der gesetzl. USt.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 0,82
- HWB: 77,9 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Lieboch, nur wenige Kilometer südwestlich von Graz. Lieboch überzeugt durch seine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Bahnhof Lieboch ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine rasche Anbindung nach Graz sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto sind Sie dank der nahegelegenen Auffahrten zur A2 und A9 hervorragend angebunden – die Grazer Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten.

Im Ort selbst finden Sie alles, was man für den Alltag benötigt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen Natur und Stadt: Spazier- und Radwege, Sportanlagen und Naherholungsgebiete laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein, während Graz mit seinem kulturellen und beruflichen Angebot in greifbarer Nähe liegt.

Lieboch ist damit der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, gleichzeitig aber auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt nicht verzichten möchten.

Infrastruktur