8072 Fernitz-Mellach | Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Fernitz-Mellach und bietet ein behagliches Zuhause für Paare und Familien, die modernes Wohnen mit ländlichem Flair verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, gemütliche Dachschrägen und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- einen Vorraum
- ein helles Wohn-Esszimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Küchenzeile
- zwei Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Badewanne
- ein separates WC

Für Ihr Fahrzeug steht optional ein Carport-Stellplatz für € 36,- monatlich zur Verfügung.

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Ausstattung

- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Voll ausgestattete Küchenzeile mit E-Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fernwärme-Heizung
- Dachgeschosslage – ruhige Wohnatmosphäre
- SAT-Anschluss vorhanden
- Carport optional anmietbar

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Carport, € 36 (Miete) | Kabel/Sat TV: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Wanne

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort
Befristung: auf 4 Jahre befristet
Kaution: 3 BMM

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Betriebskosten Lift sowie der gesetzl. Umsatzsteuer. Stromkosten sind nicht enthalten.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung.

Energieausweis

- fGEE: 1,37
- HWB: 100,89 kWh/(m²a)

Lage

Fernitz-Mellach liegt nur wenige Kilometer südlich von Graz und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, gepflegte Ortschaften und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Spazierwegen sowie Gastronomiebetriebe, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Graz – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – eignet sich die Lage ideal für Pendler, die nach einem entspannten Rückzugsort im Grünen suchen.

Infrastruktur