Exklusiv Wohnen in Kalsdorf – vollmöbliert & sofort bezugsbereit

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz – einer exklusiven, vollmöblierten Mietwohnung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereint.
Die Einheit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68,57 m² sowie durchdachter Raumaufteilung, die modernes Design und hohen Wohnkomfort bietet.

Der Wohn- und Essbereich mit moderner Küche wird durch eine hochwertige Glaswand optisch elegant vom Wohnraum getrennt. Das separate Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet und bietet viel Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen einladenden Vorraum, ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Vollmöblierung mit maßgefertigten Einbaumöbeln & angefertigten Vorhängen – hier heißt es: Nur noch Koffer packen und einziehen! Die auf den Fotos ersichtliche Dekoration, Terrassenmöbel sowie die Wohnlandschaft (Sofa) waren vom bisherigen Mieter und wurden bei Auszug mitgenommen.

Ein Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Mietpreis inbegriffen. Weiters verfügt die Einheit über ein großzügiges Kellerabteil.

Ausstattung

- Exklusive Vollmöblierung: Koffer packen und einziehen!
- 3. Obergeschoss (Dachgeschoss, letzter Stock)
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Fliegengitter
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
- Garagenplatz im Mietpreis inkludiert

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Garage | Möbliert: Voll | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab 01.11.2025
Befristung: auf 3 Jahre befristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins Whg., Garagenmiete, Betriebskosten (akt.), Betriebskosten Heizung (akt.), Betriebskosten Wasser (akt.), Möbelmiete sowie der gesetzl. USt. Energiekosten sind nicht enthalten.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann stehe ich Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung!

Energieausweis

- fGEE: 1,46
- HWB: 26 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung liegt in 8401 Kalsdorf bei Graz und bietet die ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Kalsdorf ist ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien, die die Nähe zur Landeshauptstadt Graz schätzen, ohne auf ein entspanntes Wohnambiente im Grünen verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Zahnärzte befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders praktisch macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A9 (Autobahn Graz-Süd) gelangt man schnell in die Grazer Innenstadt oder in umliegende Regionen. Der Bahnhof Kalsdorf sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Rad- und Spazierwege, Naherholungsgebiete und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Stunden an der frischen Luft ein.

Infrastruktur