Bürofläche im Herzen der Grazer Altstadt – erstklassige Lage in der Albrechtgasse | 8010 Graz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro in der pulsierenden Stadt Graz! 

Diese attraktive Bürofläche / Galeriefläche befindet sich im Parterre eines historischen Gebäudes inmitten der Grazer Innenstadt und bietet Ihnen die perfekte Lokalität für Ihre Geschäftsidee - sei es eine Galerie oder ein charmantes Innenstadtbüro zur langfristigen Miete (Pop-Up Variante für 3 Monate verfügbar - Konditionen auf Anfrage)!

Mit einer Gesamtfläche von rd. 113 m² haben Sie Platz, Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen und Ihre Kunden in einem ansprechenden Ambiente Willkommen zu heißen.

Die Fläche verfügt über zwei separate Zugänge; einen repräsentativen Haupteingang samt Schaufenster sowie einen Hintereingang, großzügige Büroflächen welche teilweise mit Glaswänden unterteilt sind, einen Abstellraum auf Erdgeschossebene, eine Toilette, einen Technikbereich sowie ein Lager im Untergeschoss mit rd. 25 m² Fläche.

Optional sind auch folgende, weitere Anmietungsoptionen verfügbar:

- Gesamtfläche: Bürofläche inkl. Erdgeschoss mit gesamt rd. 584 m² verteilt auf 14 Büroräume, Nebenräume (Gemeinschaftsküche, Sanitäreinheiten, Serverraum) auf 4 Ebenen (Aufzug, EDV-Verkabelung sowie teilweise Möblierung zur optionalen Übernahme vorhanden).

- Erdgeschossfläche samt Lager als Pop-Up-Fläche: Gestalten Sie diese Einheit für 3 Monate (mit Option zur Verlängerung) ganz nach Ihren Wünschen! Konditionen auf Anfrage.

Ausstattung

- Hochwertige Glas-Trennwände und exklusive Steinböden
- Büroausstattung teils vorhanden (kann bei Bedarf übernommen werden)
- Tolle Schaufensterfront inmitten der Grazer Innenstadt
- Lagerfläche mit einer Fläche von rd. 25 m² im Untergeschoss (mittels Wendeltreppe über die Erdgeschossfläche erreichbar)

Abstellraum: Ja | Boden: Stein, Fliesen | Heizungsart: Fernwärme | Gäste-WC: Ja | Etagen: 1 | DV-Verkabelung: Ja

Sonstige Angaben

Befristung: unbefristet
Befristung Pop-Up Variante: auf 3 Monate befristet
Verfügbarkeit: ab 01.01.2026
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der angeführte Gesamtmietzins i.H.v. € 16,81/m² versteht sich pauschal inklusive der Betriebskosten sowie der Verwaltungskostenpauschale, exklusive der gesetzl. Umsatzsteuer i.H.v. 20%. Die Heizkosten sind nicht inkludiert. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Konditionen zur langfristigen Miete der Erdgeschossfläche oder alternativ der Gesamtfläche erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses gepflegte Geschäftslokal / Büro zu Ihrem neuen Standort in Graz!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44 und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Energieausweis

- fGEE: 1,94
- HWB: 112,6 kWh/(m²a)

Lage

Das Büro befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt in der Albrechtgasse, einer der charmanten Seitenstraßen zwischen Herrengasse und Andreas-Hofer-Platz. Hier profitieren Sie von der idealen Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und urbanem Flair.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt – sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Der Hauptplatz, die Herrengasse sowie zahlreiche Geschäfte, Banken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld für geschäftliche Aktivitäten.

Dank der zentralen Lage inmitten der Grazer Altstadt genießen Sie hier nicht nur die perfekte Infrastruktur, sondern auch ein repräsentatives Umfeld mit hoher Frequenz.

Infrastruktur