8041 Graz-Liebenau | Ruhige Erdgeschosswohnung mit Gartenmitbenützung

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Bezirk Graz-Liebenau – nur wenige Autominuten südlich der Innenstadt. Sie eignet sich ideal für Familien und Pärchen, die eine kompakte, gut aufgeteilte Wohnung in naturnaher Umgebung suchen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- ein Vorraum
- ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche
- ein weiteres Zimmer
- ein separates WC
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschtischverbau

Den Mietern des Hauses steht ein eigener Waschraum zur Verfügung, in dem jeweils eine eigene Waschmaschine untergebracht werden kann.

Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Mietpreis inbegriffen.

Ein Parkplatz steht zur Verfügung und kann optional um € 24,- (inkl. USt.) mtl. angemietet werden.

Die Nutzung der Grünfläche (Allgemeinfläche) vor der Wohnung wird den zukünftigen Mietern unentgeltlich und jederzeit widerrufbar zugestanden. Die neuen Mieter können die Wiese nutzen und müssten Sie im Gegenzug auch betreuen/mähen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung angenehmen Wohnkomfort auf kleinem Raum – perfekt für alle, die ruhig und dennoch stadtnah leben möchten.

Ausstattung

Parkettboden im Wohnbereich
Separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
Badezimmer mit Dusche und Waschtischverbau
Fernwärme-Heizung
SAT-Anschluss
Ruhiges Wohnen im Grünen

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Gartennutzung: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Wanne

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 4 Jahre befristet
Kaution Wohnung: € 2.545,-
Kaution Parkplatz: € 100,-
Vergebührung Parkplatz: € 8,64
Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 150,-

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Manipulationsgebühr sowie der gesetzl. Umsatzsteuer. Stromkosten sind nicht enthalten.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung.

Energieausweis

- fGEE: 1,8
- HWB: 134,29 kWh/(m²a)

Lage

Die ruhig gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich im grünen, 7. Bezirk der Stadt Graz: Liebenau. Diese Wohngegend kombiniert urbanen Komfort mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ideale Anbindung an wichtige Verkehrswege sowie öffentliche Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und einen stressfreien Alltag ermöglichen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft: Sowohl Kindergärten als auch Volksschulen sind innerhalb kürzester Distanz erreichbar, während weiterführende Schulen wie Hauptschulen und Gymnasien ebenfalls gut zugänglich sind.

Die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahn macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler, da die Fahrt ins Grazer Stadtzentrum nur wenige Kilometer beträgt. Diverse Busverbindungen erleichtern zudem das Pendeln innerhalb der Stadt.

Liebenau überzeugt durch seine harmonische Kombination aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsräumen, was es zu einem begehrenswerten Wohnort für Menschen aller Lebensphasen macht.

Infrastruktur