Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss | Erstbezug nach Sanierung | Graz-St. Peter

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. Stock) eines kleinen, gepflegten Hauses mit nur 4 Wohneinheiten bietet Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt auf rd. 38 m² über eine separate Küche mit Platz für eine Essgelegenheit, ein helles Wohn-/Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Einheit wurde gerade frisch saniert und befindet sich in Fertigstellung. Parkplätze werden in naher Zukunft geschaffen. Ein Freiparkplatz ist jeder Einheit zugeordnet und wird den Mietern vorerst kostenlos zur Verfügung gestellt. Ein Garagenplatz wäre derzeit ebenso verfügbar und um € 84,- inkl. USt. mtl. bei Bedarf anzumieten. Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Mietpreis inbegriffen.

Besonders angenehm: Der gepflegte Garten kann (nach Absprache mit der Eigentümerin) von den Bewohnern mitbenutzt werden – ideal zum Entspannen im Grünen.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung in kleinem, ruhigem Haus
- Erstbezug nach Sanierung
- Separate Küche mit Essbereich
- Gartenmitbenutzung nach Vereinbarung möglich
- Nur 4 Wohneinheiten
- Gute Anbindung & Infrastruktur

Boden: Laminat, Fliesen | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Kabel/Sat TV: Ja | Bad: Fenster, Dusche und Wanne

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: auf 3 Jahre befristet

Die Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten sowie der gesetzl. USt.
Heiz- sowie Energiekosten sind nicht enthalten.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung.

Energieausweis

- fGEE: 2,48
- HWB: 231 kWh/(m²a)

Lage

Die Petrifelderstraße liegt im beliebten Bezirk St. Peter, der für seine angenehme Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung ans Stadtzentrum bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität Graz sowie der St. Peter Schulcampus sind ebenfalls rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie beispielsweise die Bushaltestelle der Linie 64(E), befinden sich in kurzer Gehdistanz und garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahnauffahrt ein zusätzlicher Vorteil.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt sind nur einen Steinwurf entfernt und machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner.

Die exzellente Lage in Graz, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen, bietet das Beste aus modernem Wohnkomfort, urbanem Leben und naturnaher Erholung!

Infrastruktur