8553 St. Oswald ob Eibiswald: Einzigartige Ferienimmobilie in der Weststeiermark

Beschreibung

Historisches Haus in einzigartiger Lage der wunderschönen, südlichen Weststeiermark!

Dieses großzügig geplante, in Stein- und Holzblockbauweise ausgeführte, Einfamilienhaus befindet sich auf rund 926 m² Grund und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 190 m² (lt. Eigentümer) auf zwei Ebenen. Weiters verfügt das Objekt über ein Nebengebäude (Stallgebäude), welches durch einen Überbau mit dem Wohnhaus verbunden ist sowie eine überdachte Laube, die zum Verweilen einlädt.

Die erste Wohnebene umfasst rd. 100,14 m² und bietet folgende Raumaufteilung:

- Eingangsbereich in Holzveranda
- Flur
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Küche mit Tischherd
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette

Die zweite Wohnebene mit rd. 90,13 m² gliedert sich wie folgt:
- Zugangsbereich in Holzveranda
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 weitere Zimmer - separate Toilette
- Zugang zu Dachboden und Überbau des Nebengebäudes

Das Stallgebäude weist im Erdgeschoss eine Fläche von rd. 22,95 m² auf, die zugehörige Terrasse (Laube) rd. 47,25 m².

Das Objekt verfügt weiters über zwei separate, von außen begehbare Kellerräumlichkeiten mit rd. 25 m². Einer dieser Kellerräume wird für die Heizungsanlage, den Warmwasserboiler sowie als Waschraum genutzt.

Erfolgte Sanierungen:

1997 Umbau EG
- Einbau Bad und WC
- Küche neu inkl. Kachelofen
- Zentralheizung im EG befeuert durch den Kachelofen in der Küche
- Erneuerung Kamin
- Erneuerung Elektro
- Einbau von neuen Fenster- und Fenstertüren Isolierverglasung bzw. Sicherheitsglas
2000
- Ziegeldeckung Dach
2013
- Anschluss an die Nahwärme St. Oswald - Wärmeliefervertrag
- Ausbau der Heizung im gesamten Haus (Zentralheizung, Nahwärme) – OG

Ausstattung

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Unterkellert: Teilweise | Parkplätze: 2 Freiplätze | Kamin: Ja | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Dusche und Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Sonstige Angaben

Zusatzkosten (Akonti) derzeit:

Gemeinde (GSt, Kanal, Müll): € 54,40 (Quartal)
Wasser: € 5,70 (Quartal)
Heizung: € 208,00 (monatlich)
Kehrgebühr Rauchfangkehrer: € 72,00 (jährlich)
Hausversicherung: € 960,00 (jährlich)
Stromverbrauch: € 582,00 (jährlich)

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern!

Energieausweis

- fGEE: 2,91
- HWB: 251 kWh/(m²a)

Lage

DIE LAGE:
Auf 747 Meter Seehöhe gelegen, bietet das Objekt einen freien Panoramablick Richtung Slowenien. Dieser Ausblick kann fremd nicht verbaut werden! In bester Süd-Westausrichtung kann man bis spät abends die Sonne genießen. Die angrenzenden Grundstücke gehören zur örtlichen Kirche und sind mit dem Pfarrhaus sowie der Pfarrkirche St. Oswald ob Eibiswald bebaut.

DIE GEGEND:
Die idyllische Gegend mit ihren hügeligen, kleinbäuerlichen Anwesen und Ansiedelungen, unterteilt durch Wald und Wiesen lädt zum Spazieren, Wandern, Walken oder Radfahren ein. Die nahegelegene Soboth bietet ein einzigartiges Erholungsgebiet.

DIE EREICHBARKEIT:
Von Graz aus ist die Liegenschaft mit dem Auto über die A9 und ebenfalls über B76 und B69 in ca. 1 Stunde erreichbar.

NAHVERSORGUNG:
Mit dem Auto zu AB-HOF Verkaufsstellen und in der Umgebung gelegenen Nahversorgern. Auch die ärztliche Versorgung sowie diverse Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Volksschule sowie ein Freibad stehen für die Jugend zur Verfügung.

Infrastruktur