Kompakte Single-Wohnung in 8020 Graz-Eggenberg | NEUBAU ZWEITBEZUG

Beschreibung

Kompakter Studentenhit in 8020 Graz-Eggenberg: moderne Kleinwohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne und Westausrichtung!

Zur Vermietung gelangt eine charmante Neubauwohnung im Zweitbezug mit rund 35 m² Wohnfläche! Im 2. Liftstock gelegen, gliedert sie sich wie folgt:

- geräumiger Vorraum
- Wohn-/Essbereich inkl. moderner Küchenzeile
- Schlafzimmer mittels Trennwand separiert
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen.

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Möbelmiete, Kellermiete sowie Umsatzsteuer. Stromkosten sind nicht enthalten.

Dank der geschickten Planung und lichtdurchfluteten Räumen erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Seitengasse – ideal für Studenten oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

• Effiziente Fernwärmeheizung | Fußbodenheizung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Barrierefreies Wohnen!
• SAT-TV-Anschluss
• Kellerabteil inkludiert
• Ruhige Lage in einer Seitenstraße

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2023 errichtet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Neubaukomfort, naturnaher Lage und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die Wert auf ruhiges, modernes Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur legen.

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Fußbodenheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Möbelmiete: 48,00 € | Sonst. Kosten: 12,00 €

Sonstige Angaben

• Verfügbar: ab sofort
• Befristung: unbefristet

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44. Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch auch weiterführende Unterlagen zukommen.

Energieausweis

- fGEE: 0,78
- HWB: 41 kWh/(m²a)

Lage

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in Graz-Eggenberg, dem dynamischen und aufstrebenden 14. Grazer Stadtbezirk, welcher urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße – ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 100 Meter entfernt – ideal für den täglichen Weg in die Stadt oder zur Arbeit. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung (VS: 60 m, Kindergarten: 180 m, NMS: 140 m), während die FH Joanneum nur etwa 1,5 Kilometer entfernt ist – perfekt für Studierende oder Mitarbeitende im Hochschulbereich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 0,5 km, während das Zentrum von Graz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung (A2) liegt mit rd. 3 km Entfernung sehr günstig, um rasch in andere Regionen zu gelangen.

Infrastruktur