8020 Graz-Eggenberg | 2-Zimmer-Neubau mit großzügigem Balkon

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8020 Graz-Eggenberg: moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung!

Zur Vermietung gelangt eine charmante Neubauwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche! Im 2. Liftstock gelegen, gliedert sie sich wie folgt:

- großzügiger Vorraum
- geräumiger Wohn-/Essbereich inkl. moderner Küchenzeile mit Markengeräten
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- separates WC

Die westseitig ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Ein Kellerabteil mit rd. 1,40m² ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen.

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und
Energiekosten sind nicht enthalten. Ein Tiefgaragenplatz ist verfügbar und um € 84,52 mtl. anzumieten.

Dank der geschickten Planung und lichtdurchfluteten Räumen erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Seitengasse – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattung

• Effiziente Fernwärmeheizung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Exklusiver Badezimmerverbau mit ausreichend Stauraum
• Großzügiger Abstellraum
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Barrierefreies Wohnen!
• SAT-TV-Anschluss
• Kellerabteil inkludiert
• Ruhige Lage in einer Seitenstraße

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2015 errichtet. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Die Übernahme einzelner Möbelstücke (vor allem der "Kücheninsel") laut Fotos ist in Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Neubaukomfort, naturnaher Lage und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die Wert auf ruhiges, modernes Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur legen.

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, € 84,52 (Miete) | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Sonstige Angaben

• Verfügbar: ab sofort
• Befristung: auf 10 Jahre befristet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 0,75
- HWB: 42,91 kWh/(m²a)

Lage

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in Graz-Eggenberg, dem dynamischen und aufstrebenden 14. Grazer Stadtbezirk, welcher urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße – ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 100 Meter entfernt – ideal für den täglichen Weg in die Stadt oder zur Arbeit. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung (VS: 60 m, Kindergarten: 180 m, NMS: 140 m), während die FH Joanneum nur etwa 1,5 Kilometer entfernt ist – perfekt für Studierende oder Mitarbeitende im Hochschulbereich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 0,5 km, während das Zentrum von Graz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung (A2) liegt mit rd. 3 km Entfernung sehr günstig, um rasch in andere Regionen zu gelangen.

Infrastruktur