8051 Thal bei Graz: Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Thal bei Graz!

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1988, bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von rd. 170 m² alles, was das Herz begehrt.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden, warmen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück des Hauses – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt anschließender, offener Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Grünblick auf den umliegenden Eigengarten. Die hochwertige Einrichtung des Hauses ist ein weiteres Highlight. Fliesen, Parkett und Dielenböden sorgen für ein gemütliches Ambiente.

Die erste Wohnebene verfügt über rd. 85 m² (lt. Eigentümer) und bietet folgende Raumaufteilung:

- Vorraum
- Diele
- Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer
- Arbeitsraum
- WC

Des Weiteren gelangt man über die Erdgeschossebene, sowohl über das Esszimmer als auch das Wohnzimmer, zu den beiden Terrassen, welche Richtung Süden sowie Westen ausgerichtet sind und den direkten Zutritt zum großzügigen Garten ermöglichen.

Die zweite Wohnebene mit rd. 85 m² (lt. Eigentümer) gliedert sich wie folgt:

- Diele
- 3 separate Schlafzimmer
- 2 Balkone (süd- und westseitig)
- 1 Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- 1 Separates WC
- Abstellkammer

Das Einfamilienhaus verfügt weiters über ein Kellergeschoss mit 5 getrennt nutzbaren Räumlichkeiten sowie dem Heizraum samt neuwertigem Öl-Brennwertkessel (2017) und Standspeicher à 300l bzw. dem Tankraum.

Ein Carport rundet die Liegenschaft ab und bietet Platz für bis zu zwei KFZ sowie diversen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Ausstattung

- Großzügiges Badezimmer mit Fenster sowie Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC
- Moderne Einbauküche mit offenem Raumkonzept
- Hochwertige Fußböden: Dielen, Fliesen und Parkett
- Anschluss für Kabel und Sat-TV
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Effiziente Zentralheizung
- Beheizung mittels Ölbefeuerung

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche, offene Küche | Parkplätze: 1 Carport, 2 Freiplätze | Kamin: Ja | Kabel/Sat TV: Ja | Gäste-WC: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Öl | Bad: Fenster, Dusche und Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West

Sonstige Angaben

Zusatzkosten (Akonti) derzeit:
Grundsteuer/Kanal/Abfall: € 140,09 brutto (Quartal)

Verfügbar: nach Vereinbarung!

Zufahrt: Privatstraße im Miteigentum!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Eigenheim in Thal zu besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!

Energieausweis

- fGEE: 1,78
- HWB: 143,62 kWh/(m²a)

Lage

Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Grazer Innenstadt. Auch Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Thal bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Unternehmen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren rund um den Thalersee oder erkunden Sie die umliegenden Berge. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Infrastruktur