WOHNEN AM KEHLBERG | 3-Zimmer-Gartenwohnung | Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Beschreibung

Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg – Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin – ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 m² bis ca. 76 m² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten.

Projekt-Highlights:
• Wohnflächen: 47–76 m², 2–4 Zimmer
• Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen
• Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung
• Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett
• Glasfaserinternet

Haus 45 | Top 02 | EG | 3 Zimmer | 74,90 m² Wfl. | 208,9 m² Garten & Terrasse

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen: eine Wohnfläche von rd. 73,9 m², über 52 m² Terrasse und ein riesiger Eigengarten mit rd. 200 m² machen sie zur idealen Familienwohnung mit maximalem Freiraum.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Einheit über

Kaufpreis Eigennutzer: € 479.000,-
Kaufpreis Anleger: € 426.000,-

Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer € 22.900,-
Kaufpreis Tiefgarage Anleger € 19.050,-

Ausstattung

Nachhaltig & zukunftssicher:

Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung. Für kühle Sommertage sorgt eine angenehme Deckenkühlung (Bauteilaktivierung), Warmwasser wird über Solarpaneele erzeugt.

Die Kombination aus ökologischer Energieversorgung, moderner Bauweise und durchdachten Wohnkonzepten schafft ein Zuhause mit Zukunft.
Energiekennzahlen:
• HWB: 37,5 kWh/m²a | Klasse B
• fGEE: 0,40 kWh/m²a | Klasse A++
• Gültigkeitsdatum: 27.07.2033

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung | Parkplätze: 1 Garage, € 22.900 (Kauf) | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Erdwärme | Bad: Dusche, Wanne, Dusche und Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West

Sonstige Angaben

Beziehbar: ab sofort!
Exklusive Lage nahe Schloss St. Martin & Grazer Kehlberg
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Provisionsfrei für den Käufer!
Attraktive Finanzierungskonditionen über Bank Burgenland möglich

Aktuelle Auflistung der monatlichen Kosten (Leerstand):
• Betriebskosten (akt.): € 2,87 / m² brutto
• Heizkosten (akt.): € 0,73 / m² brutto
• Wasser und Kanal: € 0,06 / m² brutto
• Reparaturrücklage: € 0,06 / m²

Jetzt informieren und direkt einziehen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder unter +43 664 374 44 44.

Energieausweis

- fGEE: 0,44
- HWB: 44,4 kWh/(m²a)

Lage

Genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Familien, Paare & Anleger.

Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am sonnigen Westhang des Kehlbergs, nahe dem Schloss St. Martin. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur, Weinbergen und stilvoller Architektur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Weingüter und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist ebenso hervorragend.

Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Infrastruktur