8200 Gleisdorf | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung Nähe Wellenbad | BEZUGSBEREIT

Beschreibung

Neubauprojekt Nähe Wellenbad Gleisdorf – Lebensqualität trifft Zukunft!

Nur einen Steinwurf vom Wellenbad entfernt sind, mit Fertigstellung im April dieses Jahres, 20 hochwertige Neubau-Einheiten entstanden: 14 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen und 6 charmante Eckreihenhäuser – mit nachhaltiger Haustechnik, intelligenter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen!

Projektübersicht:

• 2–4 Zimmer Wohnungen mit rd. 43–92 m²
• Großzügige Freibereiche: Balkone, Terrassen & Gärten
• 6 Eckreihenhäuser mit idyllischen Eigengärten

Haus 61e | Top 4 | 1. OG | 4 Zimmer | 89,64 m² | Terrasse & Grünfläche

Mit über 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmern sowie einer großzügigen Terrasse bietet diese Wohnung viel Platz für das Familienleben. Lichtdurchflutet, gut geschnitten und hochwertig ausgestattet – bereit für Ihren Einzug!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, separate Toilette sowie Foyer. Weiters verfügt die Einheit über rd. 37 m² Terrassenfläche sowie eine Grünfläche mit rd. 36 m² (Flachdach extensiv begrünt).

Kaufpreis Eigennutzer: € 459.000,–
Kaufpreis Anleger: € 389.000,–

Ausstattung

• Fußbodenheizung (Pellets, Wartung und Betrieb über Energie Steiermark)
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• PV-Anlage für Allgemeinstrom
• Hochwertige Badezimmerausstattung (Laufen Pro)
• Raffstores (80 mm, schienengeführt)
• Glasfaserinternet & SAT-TV
• Leerverrohrung für E-Ladestation vorbereitet

Nachhaltig & zukunftssicher:

Die Kombination aus ökologischer Energieversorgung, moderner Bauweise und durchdachten Wohnkonzepten schafft ein Zuhause mit Zukunft.

Energiekennzahlen:
• HWB: 37,7 kWh/m²a | Klasse B
• fGEE: ... | Klasse A
• Gültig bis: 13.03.2033

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Parkplätze: 1 Freiplatz, € 9.900 (Kauf), 1 Garage, € 19.800 (Kauf) | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Pellets | Bad: Dusche, Wanne, Dusche und Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd

Sonstige Angaben

Beziehbar: ab sofort
Fertigstellung: bereits abgeschlossen
Provisionsfrei für den Käufer!
Ideal für Eigennutzer & Anleger

Jetzt informieren und direkt einziehen – der Bezug ist ab sofort möglich! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder unter +43 664 374 44 44.

Energieausweis

- fGEE: 0,6
- HWB: 41,4 kWh/(m²a)

Lage

Zentrale, ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur!

Die Wohnanlage punktet mit einer ausgezeichneten Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen ideal verbindet. Ob für Familien, Singles, Paare oder Anleger – hier profitieren Sie von einer Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und höchste Lebensqualität garantiert.

Alles für den täglichen Bedarf – in unmittelbarer Nähe:
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung
• Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ideal für Familien
• Ärzte, Fachärzte und das Landeskrankenhaus Weiz sorgen für beste medizinische Versorgung

Verkehr & Mobilität:
• Die Anbindung an die A2 Südautobahn (Wien–Graz) ist in wenigen Minuten erreichbar – Graz liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gleisdorf mit direkter Verbindung nach Graz und Wien – bequem für Pendler
• Sehr gute Busverbindungen in die Region und nach Graz
• Radwege und Spazierwege direkt vor der Haustür laden zur Bewegung ein

Freizeit & Erholung:
• Das beliebte Wellenbad Gleisdorf, Sportanlagen, Fitnesscenter und ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für sportliche Abwechslung
• Parks und Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten Erholung direkt vor der Tür
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der charmanten Gleisdorfer Innenstadt laden zum Verweilen ein

Infrastruktur