8010 Graz-Jakomini | Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Beschreibung

Attraktive, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse – auch zum Kauf verfügbar!

In ruhiger und dennoch zentraler Lage des 6. Grazer Stadtbezirks Jakomini befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine großzügige Westterrasse sowie eine vollständige Möblierung, die ein sofortiges Einziehen ermöglicht. Die Wohnung steht ab sofort zur Miete zur Verfügung und gelangt auf Wunsch auch zum Verkauf.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Wohnlösung in zentrumsnaher Lage suchen. Auch für Anleger:innen bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit zur sofortigen Weitervermietung.

Raumaufteilung & Ausstattung:
-Separate Küche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Platz für einen Essbereich bzw. kleinen Wohnbereich
-Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett und maßgefertigtem Einbauschrank
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- Separates WC
- Vorraum mit Stauraum
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Westausrichtung

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben – inklusive sämtlicher Einbaumöbel, Bett, Sitzgelegenheiten, Waschmaschine und weiterer Ausstattungselemente. Ein sofortiger Bezug ist ohne zusätzlichen Aufwand möglich.

Ein Fahrradraum ist vorhanden. Tiefgaragenplätze können in der unmittelbar angrenzenden Liegenschaft angemietet werden oder sind optional ausreichend in der grünen Zone vor dem Haus vorhanden. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung & Parkmöglichkeiten:

- Fahrradraum im Haus vorhanden
- Tiefgaragenplätze können in der angrenzenden Liegenschaft angemietet werden
- Parken im öffentlichen Raum ist in der grünen Zone direkt vor dem Haus unkompliziert möglich

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Sonstige Angaben

Eckdaten im Überblick:

• Möbliert: ja
• Terrasse: westseitig, teilweise überdacht
• Befristung: auf 3 Jahre befristet / auf 5 Jahre befristet
• Verfügbar ab: sofort
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• PROVISIONSFREI für den Mieter!
• Der angeführte Gesamtmietzins setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten (akt.) sowie Heizkosten (akt.). Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer (Kleinunternehmer). Energiekosten sind nicht enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler.

Für weitere Informationen zur Miete oder zum Kauf, zur Preisgestaltung oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung.

Energieausweis

- fGEE: 1,57
- HWB: 106 kWh/(m²a)

Lage

Die Moserhofgasse liegt in einer gut angebundenen und urbanen Wohngegend in Graz-Jakomini. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe bieten rasche Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof.

Für Sport und Erholung stehen der Mur-Radweg sowie diverse Fitnessstudios in der Umgebung zur Verfügung. Die Technische Universität Graz ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar, die Innenstadt in rund 10 Minuten.

Infrastruktur