8045 Graz-Andritz: Charmante Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und Terrasse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Andritz: einer charmanten Maisonette-Wohnung zur Miete, die keine Wünsche offenlässt! Diese toll aufgeteilte Familienwohnung erstreckt sich auf insgesamt zwei Etagen über eine Wohnfläche von rd. 89,89 m² und insgesamt 4 Zimmer. 

Über den Vorraum gelangt man zum großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur westseitigen Terrasse sowie der angrenzenden Küche (vollmöbliert). Weiters befinden sich auf der ersten Ebene eine Gäste-Toilette sowie ein charmantes Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer. Über das lichtdurchflutete Stiegenhaus gelangt man zur zweiten Ebene und über einen kleinen Vorraum in die beiden geräumigen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie einem zusätzlichen WC. 

Aufteilung Ebene 1: 
- Eingangsbereich/Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche (vollausgestattet und möbliert)
- Terrasse
- Zimmer (Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer)
- Toilette

Aufteilung Ebene 2:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Ausstattung

- Vollausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
- Großzügige West-Terrasse (teils überdacht) 
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschtischverbau
- Bodenbeläge aus Fliesen, Fertigparkett und Vinyl
- Satelliten-TV-Anschluss vorhanden  
- Effiziente Zentralheizung (Fernwärme)

Neben der exklusiven Innenausstattung zählen auch praktische Elemente zur Wohnung: Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist für mtl. € 90 (inkl. BK) anzumieten. 

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Nachbarschaft bei gleichzeitig bester Anbindung an das pulsierende Leben in Graz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache bezogen werden.

Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoffboden | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, € 100 (Miete) | Möbliert: Teil | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Dusche und Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Sonstige Angaben

Der mtl. Gesamtmietzins beträgt € 1.171,92 und versteht sich inkl. Hauptmietzins und Betriebskosten. Die aktuellen Heizkosten (Fernwärme) belaufen sich auf mtl. € 84,07. Die Stromkosten sind nicht inkludiert und vom Mieter verbrauchsabhängig zu begleichen. 

Ein Tiefgaragenstellplatz ist um € 90 (inkl. Betriebskosten) mtl. optional anzumieten. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Verfügbarkeit: ab sofort!

Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen. Ich freue mich, Ihnen diese tolle Immobilie präsentieren zu dürfen!

Energieausweis

- fGEE: 0.00
- HWB: 52,88 kWh/(m²a)

Lage

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Graz-Andritz, einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit der Ruhe und Idylle eines Vorortes, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestellen der Linie 41 vis-a-vis der Liegenschaft) sorgt dafür, dass das Stadtzentrum von Graz in kurzer Zeit erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnen Sie in einer charmanten Umgebung, die Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch städtische Annehmlichkeiten bietet.

Infrastruktur