8580 Pichling bei Köflach: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Beschreibung

Dieses charmante Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der idyllische Garten ist eine wahre Oase und aktuell ein Kinderspielparadies.

Das Einfamilienhaus wurde 1965 errichtet und 2013 seitens der aktuellen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und stilvollem Design umfassend saniert. Im selben Zug wurde das Obergeschoss ausgebaut. Zwei überdachte Carport-Plätze sowie ein Garagenplatz stehen Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung, ein großzügiger Keller ergänzt das Platzangebot. Der Garten bietet aktuell viel Platz für Spiel und Spaß; sei es am Trampolin, im großzügigen Pool oder in den beiden Baumhäusern. 

Auf gesamt rd. 120 m² Wohnfläche gliedert sich das Einfamilienhaus wie folgt:

Erdgeschoss:
- Zugang
- Vorraum/Flurbereich
- Wohnküche mit großzügigem Essbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen (25m²) und Zugang zur überdachten Terrasse inkl. Outdoorküche

Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch

Das Kellergeschoss verfügt über rd. 50m² und ist in einen großzügigen Wellnessraum mit Infrarotkabine und Whirlpool sowie einem kleinen Aufenthaltsraum inkl. Badezimmer (Gästebadezimmer) aufgeteilt. 

Ausstattung

- Modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige Wohnküche 
- Obergeschoss klimatisiert
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- Vollunterkellert
- Zentralheizung mit Fernwärme (alternativ: Holz)
- Doppelcarport sowie kleine Garage vorhanden

Boden: Laminat, Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Klimatisiert: Ja | Küche: Einbauküche | Unterkellert: Ja | Parkplätze: 2 Carports, 1 Garage | Kamin: Ja | Kabel/Sat TV: Ja | Gäste-WC: Ja | Befeuerung: Fernwärme, Holz | Bad: Fenster, Dusche und Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost

Sonstige Angaben

Verfügbar: nach Vereinbarung
Möblierung: das Haus wird geräumt übergeben
Energieausweis: ein neuer Energieausweis ist seitens Eigentümer beauftragt und wird dem Käufer zur Verfügung gestellt

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt näher vorzustellen!

Disclaimer: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.  

Energieausweis

- fGEE: 0.00
- HWB: 62 kWh/(m²a)

Lage

Das Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Köflach, im malerischen Bundesland Steiermark, Österreich. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft, die eine harmonische Kombination aus grünen Hügeln, dichten Wäldern und klaren Gewässern bietet.

Die pulsierende Stadt Graz, die Landeshauptstadt der Steiermark, ist in etwa 40 Autominuten erreichbar und bietet ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Erlebnissen sowie kulturellen Veranstaltungen. In der näheren Umgebung finden sich Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch sich dieses Objekt ideal für Familien eignet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten bietet.

Diese Lage kombiniert den Charme des Landlebens mit der Bequemlichkeit urbaner Infrastruktur, was sie zu einem erstklassigen Standort für all jene macht, die ein Wohnen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung suchen.

Infrastruktur