Attraktives Geschäftslokal in bester Innenstadtlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in der pulsierenden Stadt Graz! 

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Parterre und quasi innerhalb der historischen Mauern der Franziskanerkirche und bietet Ihnen die perfekte Lokalität für Ihre Geschäftsidee - sei es ein Einzelhandel oder ein charmantes Innenstadtbüro. Mit einer Gesamtfläche von rd. 81 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Vision zu verwirklichen und Ihre Kunden in einem ansprechenden Ambiente willkommen zu heißen. Die Verkaufsfläche verfügt über rd. 65 m², der möblierte Abstellraum hat weitere knappe 4 m² und über eine Holztreppe gelangen Sie zum Lager (ca. 12 m²) unter dem Dach. 

Der hochwertige Steinboden, die integrierte Elektroinstallation (u.a. auch diverse Deckenbeleuchtungen) und der möblierte Abstellraum sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieses Lokal zu bieten hat. Die Räume sind flexibel gestaltbar, sodass Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen können. Optional ließe sich das Ladenlokal auch in 2-3 separate Einheiten teilen - drei Zugänge wären hierbei vorhanden. Weitere Highlights sind der großzügige Schaukasten an der Außenmauer sowie die repräsentativen Fenster- und Ausstellflächen. Außenliegende Fensterläden sind ebenfalls vorhanden.

Das Geschäftslokal verfügt über keine eigenen Sanitärräumlichkeiten oder Wasserentnahmestellen.  

Aufgrund der Beschaffenheit des Mietobjekts, ist eine Nutzung als Gastronomie ausgeschlossen. 

Optional wäre das Geschäftslokal in folgende Flächen teilbar: 

- Raum 1 (mit eigenem Zugang): ca. 18 m² à € 720,- pauschal (inkl. Betriebskosten) zzgl. gesetzl. USt.

- Raum 2 (mit eigenem Zugang): ca. 20 m² à € 790,- pauschal (inkl. Betriebskosten) zzgl. gesetzl. USt.

- Raum 3 (inkl. Miniküche und Lager sowie eigenem Zugang): ca. 31 m² zzgl. rd. 12 m² Lagerfläche

- Raum 2 + 3 (inkl. Abstellraum und Lager sowie eigenem Zugang): ca. 47 m² zzgl. rd. 12 m² Lagerfläche à € 1.645 pauschal (inkl. Betriebskosten) zzgl. gesetzl. USt.

Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses gepflegte Geschäftslokal zu Ihrem neuen Standbein in Graz! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie in diesen historischen Mauern einen Raum, der sowohl funktional als auch einladend ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44 und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Ausstattung

Boden: Stein | Etagen: 1 | Befeuerung: Elektro

Sonstige Angaben

Befristung: unbefristet

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: € 864,-

Die monatliche Miete von pauschal 2.000,00 € versteht sich inklusive der Betriebskosten, exklusive der gesetzl. Umsatzsteuer i.H.v. 20%. Beheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung.

Disclaimer: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.  

Energieausweis

- fGEE: 0.00
- HWB: 0.00

Lage

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in bester Lage der Grazer Innenstadt, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Einkaufszentrum sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. Ideal für Einzelhändler!

Infrastruktur