Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Westausrichtung!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Liftstock bietet nicht nur eine ideale Lage im beliebten Bezirk Graz-Lend, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohneinheit gliedert sich auf rd. 53,94 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnfläche wie folgt:

Vorraum
Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küchenzeile
Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Großzügiger Abstellraum

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche ist vollausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte sowie ausreichend Stauraum. Ein gemütlicher Essbereich verbindet den Küchen- mit dem Wohnbereich und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der sonnige Balkon mit Westausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Stauraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen großzügigen Abstellraum sowie ein separates WC.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im angeführten Kaufpreis inkludiert. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und ist optional für € 15.000,- zu erwerben.

Die monatliche Vorschreibung liegt derzeit bei € 288,82 inkl. USt. und enthält folgende Kostenpunkte: Betriebskosten, Heizkosten, Instandhaltung, Lift, BK Tiefgarage und VK Tiefgarage.

Verkaufspreis Wohnung: € 175.000,- geldlastenfrei
Verkaufspreis Tiefgarage: € 15.000,- geldlastenfrei

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoffboden | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Sonstiger | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Sonstige Angaben

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer guten Lage suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44 und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse auch weiterführende Unterlagen zum Angebot.

Energieausweis

- fGEE: 1,2
- HWB: 69,22 kWh/(m²a)

Lage

Die Einheit befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage abseits der Hauptstraßen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Man genießt hier die infrastrukturellen Vorzüge der nahegelegenen SmartCity Graz, welche alle Anforderungen des täglichen Bedarfs abdeckt.

Infrastruktur