8442 Kitzeck im Sausal: Charmantes Ferienhaus in absoluter Ruhelage

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten und umfassend sanierten Ferienhaus in Kitzeck im Sausal. Diese exklusive Immobilie vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre Mitten im Grünen.

Mit einer Wohnfläche von rd. 84 m² bietet dieses Landhaus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst zwei Etagen, welche auch separat nutzbar wären (Einliegerwohnung) und bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Küchenbereich mit vollausgestatteter Kochnische
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Eingangsbereich
- Technikraum sowie Tankraum (Ölheizung)

Obergeschoss:
- großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- moderne Küchenzeile
- Aufenthaltsbereich mit Kachelofen, Sitzgelegenheit und zusätzlichem Schlafplatz
- Zimmer mit zwei Einzelbetten
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Aufgang zu Dachboden (Stauraum; unausgebaut)

Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine romantische Atmosphäre sorgt.

Das Landhaus ist vollständig möbliert, ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Verzögerung in Ihr neues Feriendomizil einzuziehen. Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort in Kitzeck im Sausal und lassen Sie sich von diesem liebevoll sanierten Landhaus verzaubern.

Ausstattung

- Grünfläche von rd. 3.000 m²
- Eigenes Quellwasser!
- möbliert
- Bad mit Fenster und Dusche
- Moderne Einbauküchen
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss
- Gemütlicher Kamin
- Heizungsart: Zentralheizung (öl)
- Befeuerungsarten: Öl und Holz

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung (Öl) | Küche: Pantry, Einbauküche | Parkplätze: 2 Freiplätze | Möbliert: Voll | Kamin: Ja | Gartennutzung: Ja | Etagen: 2 | Befeuerung: Öl | Bad: Fenster, Dusche

Sonstige Angaben

Betriebskosten p.a.: € 971,00
- Kanalgebühren € 150,00
- Kaminkehrer € 170,00
- Gebäudeversicherung € 465,00
- Grundsteuer € 56,00
- Verwaltung € 130,00
Heizkosten p.a.: nach Verbrauch

Mietzins: € 800,- zzgl. Betriebskosten
Betriebskosten p.m.: € 80,92

Der monatliche Gesamtmietzins beträgt € 880,92 (inkl. Betriebskosten). Heiz- sowie Energiekosten sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig angerechnet.

Kaution: € 3.000,-

Befristung: auf 5 Jahre befristet (mit späterer Kaufoption)

Verfügbarkeit: ab sofort

Energieausweis

- fGEE: 0.00
- HWB: 0.00

Lage

Das Landhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Kitzeck im Sausal, bekannt für ihre atemberaubenden Weinberge und idyllischen Landschaften. Gelegen am Steinriegel, lädt diese Ferienimmobilie zur Erholung in der Natur ein - weit entfernt vom städtischen Trubel. Kitzeck im Sausal, im Herzen der Südsteiermark gelegen, bietet nicht nur herrliche Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und Weinverkostungen in den ortsansässigen Weingütern. Einzigartig an dieser Lage ist die Ruhe und das grüne Umfeld, das jede Rückkehr zu einem erholsamen Erlebnis macht. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine einfache Erreichbarkeit umliegender Städte und Infrastruktur. Kitzeck im Sausal verbindet charmantes Landleben mit den Vorzügen moderner Erreichbarkeit und bietet somit ein perfektes Zuhause oder einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.

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