8082 Kirchbach-Zerlach | Exklusive Altbauwohnung | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Beschreibung

LEBEN in der Villa WERTHEIM

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchbach in Steiermark! Diese charmante Erdgeschosswohnung zur Miete besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zuletzt 2025 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie im Zustand eines Erstbezugs.

Die Wohnung lädt mit sorgfältig ausgewählten Materialien zum Wohlfühlen ein. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die Eleganz der Räume und werden durch edles Parkett ergänzt. Die moderne Einbauküche (Einbau erfolgt in wenigen Wochen) ist ein wahres Highlight für alle, die gerne kochen und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Geräte.

Mit einem stilvoll gestalteten Badezimmer bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort zur Entspannung. Der kleine Eigengarten eröffnet darüber hinaus einen wunderbaren privaten Außenbereich, der zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt.

Auf rd. 42,21 m² bietet die exklusive Wohneinheit Top 01 folgende Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zu Terrasse und Gartenanteil
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- ein weiteres, separates WC

Allen Wohneinheiten sind jeweils ein großzügiges Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz (Miete mtl. € 54,- inkl. gesetzl. USt.) zugeordnet. 

Dieses einzigartige Angebot steht Ihnen ab Mai 2025 zur Verfügung. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort in Kirchbach. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in eine Wohnung einzuziehen, die sowohl historische als auch moderne Ansprüche erfüllt. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich vorzustellen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44. 

Ausstattung

Highlights/Ausstattung:

- Hochwertige Einbauküchen
- Eleganter Fischgrät-Parkettboden
- Sat TV-Anschluss
- Effiziente Zentralheizung: Fernwärme
- großzügiger Eigengarten
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- KFZ-Stellplätze direkt vor der Haustür

Boden: Stein, Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Freiplatz, € 45 (Miete) | Kabel/Sat TV: Ja | Gartennutzung: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab Juni 2025
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: unbefristet

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Küchenmiete, vorauss. Betriebskosten sowie der gesetzl. USt.

Die voraussichtlichen Heizkosten belaufen sich auf rd. € 1,50 / m² (exkl. USt.)

Energieausweis

- fGEE: 1,79
- HWB: 126,2 kWh/(m²a)

Lage

Die VILLA WERTHEIM befindet sich im malerischen Kirchbach in der Steiermark. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an nahegelegene städtische Zentren. Kirchbach in der Steiermark genießt den Ruf einer lebendigen Gemeinde mit einer starken Gemeinschaft und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die umliegende Region zieht Naturliebhaber sowie Erholungssuchende gleichermaßen an, da sie von sanften Hügeln und weitreichenden Wiesenlandschaften geprägt ist. Zugleich bietet diese Region eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern, Radfahren oder der Genuss der regionalen Kulinarik. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vor Ort und bequem erreichbar.

Die Nähe zu den Hauptverkehrswegen ermöglicht es, größere Städte wie Graz in kurzer Zeit zu erreichen, was sowohl für Berufspendler als auch für jene, die gerne die urbane Kultur genießen, von großem Vorteil ist. Die lediglich rd. 200m entfernte Bushaltestelle der Linien X50 bzw. 500 bietet die direkte öffentliche Anbindung nach Graz. Insgesamt stellt die Lage der Villa Wertheim eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und einer strategisch günstigen Ausgangsposition für verschiedenste Aktivitäten dar.

Infrastruktur