8573 Kainach: Charmantes Ferienhaus in absoluter Ruhelage

Beschreibung

Dieses einzigartige Ferienhaus, gelegen im idyllischen Oswaldgraben in Kainach bei Voitsberg, bietet den perfekten Rahmen für Entspannung und Erholung. Das historische Haus, erbaut rund um das Jahr 1850, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Mit einer Nutzfläche von rd. 176 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) bietet dieses Landhaus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

ERDGESCHOSS
- geräumiger Wohnbereich / Stube mit Backofen und Wasserentnahmestelle
- angrenzende Speis
- Zimmer
- Badezimmer
- großzügiger Eingangsbereich/Vorraum
- Werkraum

OBERGESCHOSS
- 3 Zimmer (teilmöbliert)
- Küche (teils ausgestattet) mit Platz für Essbereich
- separates WC
- geräumiger Vorraum
- Aufgang zu Dachboden (unausgebaut)

HIGHLIGHTS
- Großzügige Grünfläche rund um das Ferienhaus
- Eigenes Quellwasser!
- teilmöbliert
- Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler
- Traditioneller Backofen in der Stube
- Umlaufende Veranda
- Heizungsart: Einzelöfen
- Befeuerungsarten: Holz
- Anschluss an das örtliche Kanalnetz vorhanden

Der Charakter dieses Hauses wird durch authentische Dielenböden unterstrichen. Die einzelnen Räume werden über Einzelöfen beheizt, die große Stube im Erdgeschoss über den vorhandenen, traditionellen Backofen. Eine Kaminsanierung ist noch vor Bezug nötig und bereits seitens Eigentümerin beauftragt.

Das Haus verfügt über einen Keller, welcher zusätzlichen Stauraum gewährleistet sowie einen unausgebauten Dachboden mit rd. 36 m² Fläche.

Die Schlüsselübernahme ist nach Vereinbarung und nach Hinterlegung der Kaution bereits in den kommenden Wochen möglich, sodass Ihre Vision zeitnah Gestalt annehmen kann. Offizieller Mietvertragsbeginn: Frühling 2026 .

Mit etwas handwerklichem Geschick verwandelt sich diese Immobilie in ein wahres Schmuckstück in traumhafter Ruhelage! Erleben Sie den Charme der malerischen Umgebung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Ferienhaus bereithält.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44.

Ausstattung

Boden: Dielen, Fliesen | Heizungsart: Ofenheizung | Unterkellert: Ja | Parkplätze: 2 Freiplätze | Möbliert: Teil | Kamin: Ja | Gartennutzung: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Holz | Bad: Fenster, Dusche

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab Frühjahr 2026

Befristung: auf 5 oder 10 Jahre befristet (nach Vereinbarung)

Der monatliche Mietzins beträgt € 660,00 (inkl. Betriebskosten und USt.)

Die mtl. Betriebskosten setzen sich zusammen aus den öffentlichen Abgaben wie Müllgebühr,
Kanalgebühr, Kaminkehrer, Grundsteuer sowie der Gebäudebündelversicherung. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten.

Heizkosten p.a.: nach Verbrauch (Schnittholz)

Kaution: € 5.000,-

Energieausweis

- fGEE: 0.00
- HWB: 0.00

Lage

Das charmante Ferienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Kainach bei Voitsberg, im idyllischen Oswaldgraben, in der Steiermark, Österreich. Umgeben von der beeindruckenden Naturkulisse der Weststeiermark, bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus Erholung und Naturnähe. Die sanften Hügel und dichten Wälder rund um das Objekt laden zu ausgedehnten Wanderungen und erholsamen Spaziergängen ein.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist das Ferienhaus gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die nächsten Einkaufsgelegenheiten, gemütliche Gaststätten und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu Voitsberg ermöglicht zudem eine interessante Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten.

Ob Sie eine Auszeit vom hektischen Alltag suchen oder ein naturnahes Domizil für Ihre Ferien bevorzugen - dieses Ferienhaus erfüllt all Ihre Wünsche und bietet Potential für ein Stück persönliches Paradies im Herzen der Steiermark.

Infrastruktur