Exklusive Altbauwohnung | NEU SANIERT | 8020 Graz

Beschreibung

Diese repräsentative Altbauwohnung beeindruckt als Erstbezug nach einer kürzlich erfolgen, umfassenden Sanierung.

Auf rd. 156 m² bietet die exklusive Wohneinheit folgende Raumaufteilung:

- repräsentativer Eingangsbereich
- vier großzügige Büroräumlichkeiten, u.a. mit Zirben-Wandverkleidung und insgesamt drei Kachelöfen
- eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- einen Abstellraum
- einen Wintergarten mit Blick in den Garten
- ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Mobiliar
- ein separates WC

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Einzigartige Deckenvertäfelungen 
- EDV-Verkabelung und Kabel Sat TV-Anschluss
- Effiziente Zentralheizung: Fernwärme
- Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof
- drei Kachelöfen

Die hochwertige Ausstattung umfasst unterschiedliche Boden- und Deckenbeläge, hochwertigste Materialien und den Charme eines historischen Altbau`s. 

Abstellraum: Ja | Boden: Stein, Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | DV-Verkabelung: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: nach Vereinbarung!

Die aktuellen Heizkosten belaufen sich auf rd. € 1,30 / m² (exkl. USt.)

Energieausweis

- fGEE: 2,14
- HWB: 102,2 kWh/(m²a)

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz, einer der dynamischsten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Österreichs. Die Liegenschaft liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aufgrund der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof überzeugt. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse sowie der Zugverkehr, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die eine Vielzahl an kulinarischen und sozialen Erlebnissen bieten. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu bedeutenden Bildungseinrichtungen und renommierten Unternehmen für ein anregendes Umfeld, ideal für innovative Geschäftstätigkeiten.

Infrastruktur