Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potential in 8051 Graz

Beschreibung

Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus in Graz-Gösting – Vielseitiges Zuhause mit Ausbaupotential und hervorragender Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt ein gut gepflegtes Einfamilienhaus in Graz-Gösting, welches durch seine großzügige Wohnfläche, die hervorragende Bauqualität und das noch vorhandene Potenzial für eine individuelle Gestaltung besticht. Mit einer Nutzfläche von über 400 m² bietet dieses Haus sowohl Platz für die gesamte Familie als auch viele Möglichkeiten für eine persönliche Verwirklichung. Aufgrund der großzügigen Flächenverteilung auf mehreren Ebenen eignet sich diese Liegenschaft ebenso zur Nutzung als Zwei- oder Mehrfamilienhaus.

Nutzflächen im Überblick:
• Erdgeschoss: ca. 129 m²
• Kellergeschoss: ca. 100 m² (zzgl. Raum à 24,76 m² Rohbau)
• Dachgeschoss (Rohbau): ca. 140 m²
• Doppelgarage: ca. 36 m²

Das Gebäude wurde 1985 im Rohbau errichtet und 1998 durch die jetzigen Eigentümer fertiggestellt. Der Keller- und Erdgeschossbereich wurde in hochwertiger Ausführung nahezu vollständig ausgebaut, während das Dachgeschoss noch im Rohbauzustand ist, jedoch bereits mit Anschlussleitungen für einen Ausbau versehen wurde. Für die neuen Eigentümer eröffnet sich somit die Chance, dieses großzügige Stockwerk nach eigenen Wünschen zu gestalten!

Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierung.
• Bodenbeläge: Im Erdgeschoss sind Parkett und Fliesen verlegt, im Kellerbereich finden sich Fliesen, Laminat und PVC-Böden. Das Badezimmer sowie das WC sind mit keramischen Fliesen ausgestattet.
• Heizung: Das Haus wird durch eine Warmwasserzentralheizung mit Gasanschluss beheizt. In den Räumen befinden sich Heizkörper. Zusätzlich gibt es im Ess- und Wohnzimmer einen Kachelofen für wohlige Wärme!
• Garten: Toller Baumbestand sowie großzügige Grünfläche mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten.
• Terrasse: Die, vom Wohnzimmer aus begehbare, süd-west-seitige Terrasse ist vollständig überdacht und verfügt über zwei Markisen.
• Balkon: Die großzügigen Balkone auf der Süd- sowie Westseite des Dachgeschosses sind überdacht und mit einem Holzgeländer ausgestattet.
• Sicherheit: Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Zusätzliche Informationen:

• Keller: Das Objekt ist – abgesehen von der Garage - vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie einen zusätzlichen Raum, welcher sich noch im Rohbauzustand befindet und weiteres Potential bietet.
• Erschließung: Der Zugang zum Keller und Dachgeschoss erfolgt über zwei innenliegende, verflieste Stiegen mit Holz- und Metallhandläufen.

Boden: Laminat, Fliesen, Parkett, Kunststoffboden | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Garage | Kamin: Ja | Kabel/Sat TV: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Gas, Holz | Bad: Fenster, Dusche und Wanne

Sonstige Angaben

Aktuelle Kosten:
- Gemeinde, Kanal, Müll: rd. € 177,-/Quartal
- Wasser: rd. € 25,- mtl.
- Gas (Energie Graz): rd. € 100,- mtl.

Verfügbar: ab sofort!
Möbliert (nach Vereinbarung)!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung.

Energieausweis

- fGEE: 0.00
- HWB: 0.00

Lage

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Graz-Gösting. Diese Lage vereint die ruhige, naturnahe Atmosphäre des Stadtrands mit der praktischen Nähe zur Innenstadt von Graz. Bewohner profitieren hier von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der raschen Erreichbarkeit der Autobahn (Auffahrt Graz-Nord).

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Natur- und Sportliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahgelegene Plabutsch bietet zahlreiche Wander- und Radwege, das Wellness- und Sportzentrum „Auster“ ist zusätzlich in wenigen Minuten erreicht.

Gösting selbst ist für seine charmante Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle bekannt und macht das Leben hier besonders lebenswert. Entdecken Sie eine Wohngegend, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe bietet – perfekt für Familien!

Infrastruktur